二套房首付比例2019|上海市二套房首付比例多少,上海市二套房贷款利率政策规定

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2018年上海市买房限购政策、限贷政策对于首套房、二套房的首付比例、银行贷款比例和公积金贷款比例作出了详细规定。具体详情如下：

贷款政策

①全国范围内无房无贷：算首套

②上海无房无贷，外地有房无贷：算首套

③上海有房无贷：算二套

④上海有房有贷：算二套

购买第二套住房首付费用

①普通住房：首付50%

②非普通住房：首付70%

以下以中国银行为例分析，每家银行不一样：

一、贷款概要：

1、贷款利率：首套最低基准利率9折；二套最低基准利率上浮10%。

2、贷款年限：最长30年。

按年龄计算：70年-主贷人年龄。

按房龄计算：60-房龄黄埔杨浦虹口静

安普陀长宁徐汇及浦东中心区域部分

50-房龄宝山，闵行区及松

江区

40-房龄除以上区域外其他

区域

以上两者取低值为实际贷款年限

3、提前还款：1年内提前还款，3%违约金

2年内提前还款，2%违约金

3年内提前还款，1%违约金

4、中行差别化信贷政策：

房龄+贷款年限小于等于40年，首套利率最低9折

房龄+贷款年限大于40年小于等于50年，首套利率最低9.2折

房龄+贷款年限大于50年小于等于60年，首套利率最低9.5折

借款人名下单笔贷款及单张信用卡有以下情况，将实行利率差异化

近12个月内征信累计逾期3次（含）以内，且单笔不能有连续2次逾期，贷款利率不得低于9折

近12个月内征信逾期累计在3次以上6次（含）以内，且单笔不能有连续2次逾期，贷款利率不得低于9.2折

近12个月内征信逾期累计6次以上，或单笔逾期次数为2，贷款利率不得低于9.5折

3月16日南京限购政策已经出台，首付款比例不得低于30%，二套房首付比例更不能低于40%，目前并没有对第三套房贷进行规定，但是北京等城市的房贷已经对第三套房贷进行限制，多家银行已经停止向第三套房产提供贷款。

下面，小编就为南京楼市在政策改革的最新消息。

据中国人民银行南京分行网站消息，人民银行南京分行与江苏银监局3月16日联合下发通知，调整南京市非主城区(高淳、溧水、六合三区)住房信贷政策，拥有2套以上住房的居民家庭在郊区买房也将被限贷甚至停贷。 

以下为通知全文：

南京市于3月15日印发《市政府办公厅关于进一步调整我市住房限购政策的通知》(宁政办发〔2017〕56号)，将南京市限购区域由主城区扩展至六合区、高淳区和溧水区。根据银发〔2015〕305号和银发〔2016〕26号文件规定，对于实施“限购”措施的城市或区域，居民家庭首次购房和首套房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例30%;二套房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例40%。按照国家对限购地区住房信贷政策的要求，现将南京市六合区、高淳区、溧水区住房信贷政策做出如下调整：

一、居民家庭首次购买普通住房申请商业性个人住房贷款的，按照国家对“限购”城市的差别化住房信贷政策，六合区最低首付款比例由原来的25%调整为30%;高淳区、溧水区最低首付比例由原来的20%调整为30%。

二、对于有购房贷款记录、但申请贷款购房时实际没有住房，以及有1套住房、但没有购房贷款记录或相应购房贷款已结清的居民家庭，六合区最低首付比例继续保持35%不变;高淳区、溧水区最低首付比例继续保持30%不变。

三、对于拥有1套住房且相应购房贷款未结清，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的，六合区最低首付比例继续保持50%不变;按照国家对“限购”城市的差别化住房信贷政策，高淳区、溧水区最低首付款比例由30%调整为40%。

四、拥有两套及以上住房且相应购房贷款已结清的居民家庭，继续按照原有的差别化住房信贷政策，由银行根据从严控制金融风险的原则，审慎把握是否发放住房贷款，以及确定具体的首付比例。

近12个月，单笔最高逾期次数为3，贷款利率不得低于9.5折于基准利率

近12个月内，单笔逾期次数超过3，贷款利率不得低于基准利率上浮1.05

二、主贷人准入条件：

1、主贷人年龄：18-59周岁

2、主贷人户籍：上海户籍无需提供其他材料；外地户籍需要提供社保明细

3、主贷人公证委托：主贷人不可以被公证委托。

三、首套二套认定：

1、家庭（夫妻及未成年子女）名下在上海无住房，且在全国范围内无房贷贷款记录，申请贷款，按照首套政策执行，最高可付3.5贷6.5，利率最低9折。

2、对无论上海户籍居民家庭还是外地户籍家庭，只要名下在上海有一套住房或者在全国范围内有过一次及以上房贷的贷款记录，再次申请贷款购买普通住房，执行付5贷5，利率最低上浮10%。购买非普通付7贷3，利率最低上浮10%。

3、纯商贷款允许夫妻男女双方在2011年1月28日之前各自与自己父母共有2套住宅房不计入套数，再次购买住房申请房贷可按首套房执行；组合改善看婚前婚后。

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