【武汉市二套房首付政策】武汉市二套房首付比例多少,武汉市二套房贷款利率政策规定

【www.jxxyjl.com--国际政策】

买房首付

（一）本市户籍

1、首套房

在武汉无房无贷，则在限购区域购房，首付比例不低于30%

2、二套房

在武汉市拥有1套住房（无论贷款结清与否），则在限购区域买房，二套房首付比例不低于50% ，购买非普通住宅（144平以上）首付比例不低于 70%

3、二套房及以上

在武汉市拥有2套及以上住房，则不得在限购区域内购房。

（二）非本市户籍

1、买房条件

提供自购房之日起前2年(含2年)在武汉市连续缴纳社会保险或者个人所得税证明。

2、首套房

在武汉无房无贷，则在限购区域购房，首付比例不低于 30%

3、二套房

在武汉市已经拥有1套及以上住房，则不得在限购区域内购房。

如何认定是否为本市户籍？

购房人家庭成员为购房人本人、配偶及未成年子女。购房人家庭成员之一为本市户籍的，视为本市户籍居民家庭。

②购房人持本市集体户口的，凭本人身份证(不含临时身份证)记载的发证机关所在地作为判断是否为本市户籍的依据。

③购房人持军官证、士兵证、警官证(不含本地公安机关工作人员)的，原则上视同为本市居民。

外地人购房需要提交什么资料？

提交省直机关、企事业单位社会保险和工作单位证明。

买房流程

1、资料核查

购房者在买房时需要向开发商提供购房人及家庭成员信息，开发商上报房管部门进行购房资格核查。

2、资格核查

开发商在武汉市商品房网上签约和合同备案系统中对购房人进行购房资格核查。市房产信息中心在接收到待查购房人相关信息后，需在 48h内反馈查询结果。在此期间，合同备案系统将锁定购房人选购的住房。

3月30日，央行、住建部、银监会、财政部纷纷发文，将二套房的首付比例从六成降至四成。1日，记者走访部分银行发现，已有银行开始在黄石执行房贷新政。

据了解，央行、住建部、银监会联合下发通知：对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件，再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%。调整后，具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。而在公积金政策方面，首套房首付比例统一调整为20%；对于拥有一套房已结清贷款，再购买普通自住房，最低首付比例为30%，此前首付比例则为60%。

新政已发布四天，在黄石购买二套房是否可以付四成首付呢？1日，记者走访发现，中国建设银行黄石分行、汉口银行黄石分行等银行已经在黄石执行新政。“按照央行新政策办理。”汉口银行一位刘姓工作人员表示。建行的工作人员也表示，“对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款，购买普通自住房的，最低首付款比例为40%。”

此外，记者还咨询了农行、中信银行、招商银行、中国银行等，这些银行的工作人员回复“还没接到总行的文件，估计过段时间就会有实施细则。暂时二套房办理贷款仍然要付六成首付”。至于二套房的认定标准，仍执行的是“认贷不认房”的政策，即如果名下已经有两套房，一套已结清，只有一套有贷款记录，那么，再次购房仍然算二套房。

市住房公积金管理中心的工作人员表示，暂时还未接到正式文件，但黄石的公积金贷款政策一直都相对宽松。从2012年起，90平方米以内的首套房只需付两成首付。而二套房方面，144平方米以下的普通自住房，执行的是三成的首付比例。

3、网上签约

符合购房条件的，购房双方在正式网上签约时，购房者还需签署《承诺书》，阐明购房人已阅读限购政策内容，对提供的本人及家庭成员信息及付款方式的真实性负责。

4、合同备案

开发商在网签5个工作日内，需到辖区房管部门办理商品房合同备案手续。这个环节需要提供的资料有：合同备案上报册、全套纸质合同、《结果通知单》、《承诺书》原件、购房人及家庭成员户口簿、身份证明、婚姻状况证明、缴纳社保或个人所得税证明。

5、交易管理

交易双方持《承诺书》、《结果通知单》到房屋交易管理部门申请办理存量房交易手续。

相关问题解答

1、拆迁户购房时，还建的住房算在限购范围内吗？

购房人家庭属房屋征收对象的，其征收协议中明确可购住房套数的，在合同备案是在征收协议上加注记，该部分房屋不纳限购范围。

2、两人及以上共同购房，如何认定购房资格？

①共同购房人为同一居民家庭的，如购房人之一为非本市户籍并在本市拥有1套住房的，购房人之一为本市户籍在本市拥有2套住房的，不符合限购政策规定，也不能在限购区域购房。

②共同购房人为非同一居民家庭的，按共同购房家庭分别拥有一套住房对待。

③住房共有人之间办理部分产权转移，也要先进行购房资格核查。

3、本地有一套房，外地有一套贷怎么算？

认本地房，认全国贷，以上情况算第二套房，首付5成。

武汉房查指南

购房流程

现在的购房流程大概是这样：看房——诚意登记——认筹——选房——交首付，办贷款，签合同。

在登记之前，置业顾问都会发登记所需要的相关资料，其中身份证、户口本、婚姻证明都是比较好办的，但很多购房者对查询征信和房查并不了解。

本文来源：https://www.jxxyjl.com/guojizhengce/3008.html