[乌鲁木齐限购吗]乌鲁木齐最新买房限购政策,外地人在乌鲁木齐买房条件

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乌鲁木齐房价楼市限购政策细则(全)

新疆自治区住房城乡建设厅会同自治区财政厅、银监局、地税局、人行乌鲁木齐中心支行近日出台了《关于促进自治区房地产市场平稳健康发展实施意见》，推出了税费减免、提供融资支持等房地产救市政策。

此次出台的《意见》规定，在对购买二手住房交易税实施财政补贴的基础上，从2015年3月1日?9月30日，对购买新建商品住房交易契税税率超出1%部分由各地给予财政补贴的措施。

其次，对于购买首套住房的家庭，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由商业银行根据风险情况自主确定;对拥有1套住房并已结清购房贷款的，再次申请贷款购房的，仍执行首套房贷政策;对拥有两套及以上住房并已结清相应购房贷款的，又申请贷款购房的，贷款利率水平由贷款发放银行自主确定。

同时，支持房地产开发企业合理的融资需求。商业银行要加大对普通商品住房的信贷支持力度，积极争取开发贷款额度，优先保障普通商品住房开发项目合理融资需求，提高开发贷款授信审批效率。

而对信誉较好的房地产开发二级以上资质企业，《意见》提出，通过提供融资支持方式，鼓励兼并重组有关企业或项目;在保障资金安全前提下，对资金存在暂时困难的在建开发项目，可采取特殊信贷政策，确保项目按期建成。

《意见》还对棚户区改造进行相应的鼓励。其中，对被征收人(以家庭为单位)首次购买90平方米以下安置住房，按1%的税率计征契税;购房面积超过90平方米，但符合普通住房标准的，按法定税率减半计征契税。被征收人取得的拆迁补偿款免征个人所得税，购买安置住房免征印花税。

此外，在住房公积金制度方面，《意见》也表现出明显支持职工购买住房的态度。职工首次贷款购买住房或首次贷款本息全部归还后再次贷款，可按首套住房办理;职工首次购买住房贷款额度未达到本人*高贷款额度虽首贷未还清，仍可以申请第二次贷款，但两次贷款额度之和不得超过本人*高贷款额度。职工购买自住住房可以先提取本人住房公积金账户内余额支付首付款后，再申请住房公积金贷款。

住建部17日公布新增限购城市5项标准后，18日，国家统计局发布7月份70个大中城市房价数据。统计显示，虽然房价环比下降或持平的城市比上月增加5个，但仍有39个城市的房价保持上涨态势。山东多个城市或进限购名单，潍坊房价涨幅明显接近限购条件，或有危险。

住建部17日公布新增限购城市5项标准后，18日，国家统计局发布7月份70个大中城市房价数据。统计显示，虽然房价环比下降或持平的城市比上月增加5个，但仍有39个城市的房价保持上涨态势。山东多个城市或进限购名单，潍坊房价涨幅明显接近限购条件，或有危险。

“70个城市中，近半数城市房价下降或者持平，主要是受到限购政策的影响和调控的结果。5项限购标准的出台，从长远看对房地产市场影响很大，但仍需细化并提高门槛才能真正发挥作用。”18日上午，山东大学房地产研究中心主任、导报特约评论员李铁岗接受经济导报记者采访时表示。

据导报记者了解，住建部给出了新增限购城市的5条建议标准：其一，根据国家统计局发布的70个大中城市房价指数，处于房价涨幅前列的城市；其二，将省内所有城市今年6月份的住宅价格与去年底的住宅价格做一个比较，涨幅较高的二、三线城市；其三，今年上半年成交量同比增幅较高的城市；其四，位于已限购区域中心城市周边，外地人购房比例较高的城市；其五，群众对当地房价反应强烈、认为调控政策执行不力或不到位的城市。住建部提出，符合限购条件较多的，即两条标准以上的城市，建议列入新增限购城市名单。

“标准中提到了处于房价涨幅前列、涨幅较高、增幅较高、购房比例较高等几个标准，但这些标准模糊，难以落实。”山东师范大学房地产经营管理系主任、导报特约评论员程道平分析，这一政策的出台，表明了中央政府对全国房地产市场加强宏观调控、加大限购力度的态度。但由于标准不明确，只有定性标准，没有定量标准，或许会悬在空中。“因为标准并未确定房价具体涨幅多大会限购；排名靠前，到底是前几名会限购？”程道平认为，当前对于二、三线城市也并未有明确的划分或规定，此限购5项标准门槛仍然较低，应该进一步量化每一条标准。

程道平告诉导报记者，5项限购标准的出台，对于房地产市场来说，或许会增加购房者的观望氛围，并因此造成成交量的减少，但暂时不会影响房价。对二、三线城市的限购或许会增加中小城市的需求，投资者将会转向投资四、五线中小城市，从而推动当地房价上涨。

据了解，进入2015年来，包括四川、厦门、绍兴等省市先后出台了不同程度的房地产救市政策。其中，厦门从1月16日起，思明区、湖里区144平米以下商品住房取消限购措施，由于此前其他区域已经取消了限购，这意味着厦门将全面取消商品住房限购措施。

而数据显示，房地产面临着不小的库存压力。2015年末，商品房待售面积62169万平方米，比2013年末同期增加12874万平方米。其中，住宅待售面积比11月末增加1352万平方米，办公楼待售面积增加202万平方米，商业营业用房待售面积增加361万平方米。

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