【二套房首付比例2019】济南市二套房首付比例多少,济南市二套房贷款利率政策规定

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如今，各大城市都在施行新的限购政策，济南市2017年4月19日出台楼市限购政策，明确规定将长清区、章丘区纳入限购范围，本次及此前我市已出台的调控政策一并执行。那么，2018年济南市二套房首付比例是多少？购房政策有哪些？

根据规定济南市4月20日起，济南本市户籍购买二套房，首付比例提高至60%，非本市户籍家庭首套房贷款比例提高至60%，商贷最长年限都缩短至25年。与此同时，长清章丘也纳入限购范围，限购区域内购买的住房，要在不动产证满2年后才能上市交易。

同时在1月17日，济南市城乡建设委员会发布《关于贯彻执行住房限购政策有关事项的通知》，自2016年12月26日起，对在历下区、市中区、槐荫区、天桥区、历城区、长清区及济南高新区范围内已拥有2套住房的济南市户籍居民家庭，暂停在济南市部分区域向其出售住房。无住房的非济南市户籍家庭在济南部分区域限购一套住房，需提供自购房之日起前3年内连续24个月以上（含24个月）在济南市区及三县缴纳个人所得税或社会保险证明。

济南市人民政府办公厅

关于进一步完善调控措施促进我市房地产市场平稳健康发展的通知

济政办发〔2017〕13号

各县区人民政府，市政府各部门：

针对当前我市房地产市场形势，为进一步贯彻落实中央、省房地产市场调控的有关政策，促进我市房地产市场平稳健康发展，经市政府研究，确定对当前房地产市场有关政策进行调整。现就有关事宜通知如下：

一、优化居住用地供应。本着“增加总量、控制热点、均衡供地”原则，实施精准供地，平抑土地市场。

二、引导企业理性竞价。结合土地出让溢价率提高项目预售条件，居住用地出让溢价率达到100%以上（含）的，项目主体结构完工后方可申请办理商品房预售许可；溢价率达到150%以上（含）的，项目竣工验收通过后方可申请办理商品房预售许可。设定居住用地出让最高限价，当竞买人报价超过最高限价时，按竞基础设施或公益设施建设进行出让。

三、本市户籍家庭已拥有一套住房或有住房贷款记录的，申请住房贷款均视为第二套住房贷款，首付比例提高至60%。其中商业按揭贷款最长年限缩短至25年，公积金贷款利率执行基准利率的1.1倍。

近日，多地银行再次上调首套房贷款利率，甚至有媒体报道，部分银行将这一利率调至基准利率上浮20%-30%。那么，青岛情况如何呢?

据青岛装修网最新了解，目前，岛城多数银行首套房利率基本上调至基准利率上浮10%，个别银行类似潍坊银行上浮5%左右，二套房利率也普遍上调至基准利率上浮15%左右。当然，这需要满足银行的一系列条件。

像2017年3月之前，首套房8.5折利率贷款已经不见踪迹，而且从整体来看，目前银行的批贷、放款速度有所减缓。

首套房二套房利率均上浮

在近期青岛各大银行调查中发现，其中，首套房方面，中行、建行、交行、招商银行等10家银行首套房的房贷利率普遍在基准利率基础上浮10%左右，潍坊银行上浮5%左右。二套房方面，中行、建行、交行、招商银行等也比较统一，其二套房的房贷利率均在基准利率基础上上浮15%左右，平安银行上浮20%左右，潍坊银行上浮10%左右。

那么，具备怎样条件的市民在办理房贷时会比较受欢迎呢?不少银行表示，个人征信状况是否良好、收入情况是否可观，是衡量市民能否成功贷款的关键所在。此外，一位不愿透露姓名的业内人士称，部分银行在发放贷款时，甚至还会考察市民在该行的“贡献度”。据悉，所谓“贡献度”就是看市民在该行存款、流水等情况。

贷100万还20年利息多掏16万首套房的房贷利率在基准利率基础上上浮，那么，市民当前购房将比此前享受8.5折优惠多花多少钱呢?按照目前各银行首套房贷款利率为基准利率基础上浮10%计算——

贷款100万元，贷款期限20年，根据等额本息还款，每月还款额6816.89元，其总支付利息为636054元，本息合计还款1636054.49元。

在此之前，若首套房贷款利率为基准利率的8.5折优惠，照此计算，市民贷款百万元，20年还清，则每月需还款6149.76元，总支付利息为475941元，本息合计1475941.41元。由此可看出，贷款100万20年还清，贷款利率上浮10%，将比8.5折优惠多花16万元。

暂停向使用过2次及以上住房公积金贷款的家庭发放公积金贷款。取消凭缴纳住宅维修资金证明提取住房公积金政策。

非本市户籍家庭购买住房贷款首付比例提高至60%，商业按揭贷款最长年限缩短至25年。

四、限购区域内自本通知施行之日起购买的住房，须取得不动产权证满2年后方可上市交易。

五、依法严厉查处捂盘惜售、炒作房价、制造和散布虚假消息、发布虚假房源及价格信息、欺骗消费者交易等违法违规行为。对涉案开发企业和中介机构，一经查实，依法从严从重处理，开发企业停止预售及网签，2年内不得参与本市土地交易，中介机构吊销营业执照，并列入失信企业“黑名单”。

将长清区、章丘区纳入限购范围，本次及此前我市已出台的调控政策一并执行。

本通知自2017年4月20日起施行。

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