西安市住房公积金提取条件|西安市住房公积金提取实施细则全文

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关于印发《西安市住房公积金提取实施细则》的通知

西房金发[2015]2号

各分中心、管理部，机关各处室：

《西安市住房公积金提取实施细则》已经2016年10月22日西安住房公积金管理委员会二届五次全体会议审议通过，并经西安市政府法制办审查同意，现印发你们，自2016年4月1日起施行，请认真遵照执行。

西安住房公积金管理中心

2016年1月12日

西安市住房公积金提取实施细则

(规范性文件登记编号：西规[2015]001_公积金中心001)

第一章总则

第一条为了进一步加强住房公积金提取管理，规范住房公积金提取行为，根据《西安市住房公积金管理条例》和《西安市住房公积金提取管理办法》的规定，结合本市住房公积金管理工作实际,制定本细则。

第二条本细则适用于西安市行政区域内的住房公积金提取业务。

第二章提取条件和对象

第三条符合下列情形之一，并能按规定提供合法、有效证明的职工，可申请提取个人住房公积金账户内的存储金额：

(一)购买、建造、翻建、大修自住住房的，购房人(产权人)及其配偶、子女、父母可以提取;

(二)达到国家法定退休年龄，或已正式办理了退休手续的，职工本人可以提取;

(三)完全丧失劳动能力，并与所在单位终止劳动关系的，职工本人可以提取;

(四)出境定居的，职工本人可以提取;

(五)偿还购买自住住房贷款本息的，借款人及其配偶可以提取;

(六)租赁本市住房，支付房租超出家庭月工资收入15%以上部分的，职工本人及其配偶可以提取;

(七)正在享受城镇居民最低生活保障待遇的，享受低保职工可以提取;

(八)本人、配偶及其直系亲属因重大疾病造成家庭生活严重困难的，本人、配偶及其直系亲属可以提取;

(九)遇到突发事件，造成家庭生活严重困难的，职工本人及其配偶可以提取;

(十)连续失业两年以上，家庭人均月收入低于本地区最低工资收入，家庭生活严重困难的，职工本人可以提取;

(十一)职工在职去世，有继承人或受遗赠人领取的，继承人或受遗赠人可以提取去世职工的住房公积金;

(十二)职工为农业户口或非本市户口并与所在单位终止劳动关系的，职工本人可以提取。

第四条已办理西安住房公积金管理中心公积金贷款的借款人及其配偶，其缴存的住房公积金应当优先用于偿还住房公积金贷款本息，在贷款未还清之前不得以其他任何形式申请非销户提取。

第三章提取额度和申请时限

第

关于印发东莞市个人住房公积金贷款办法的通知

各镇人民政府(街道办事处)，市府直属各单位：

现将《东莞市个人住房公积金贷款办法》印发给你们，请认真贯彻执行。

东莞市人民政府

2016年1月14日

东莞市个人住房公积金贷款办法

第一章总则

第一条为规范个人住房公积金贷款管理，维护借贷双方合法权益，提高住房公积金使用效益，支持职工购买、建造、翻建、大修自住住房，根据国务院《住房公积金管理条例》、中国人民银行《贷款通则》等有关规定，结合本市实际，制定本办法。

第二条本办法适用于东莞市住房公积金管理中心(以下简称“公积金中心”)委托的，经东莞市住房公积金管理委员会(以下简称“管委会”)指定的商业银行(以下简称“受委托银行”)办理的个人住房公积金贷款业务。

第三条本办法所称个人住房公积金贷款，是指由公积金中心以归集的公积金为资金来源，委托受委托银行发放给公积金缴存职工定向用于购买、建造、翻建、大修东莞市范围内自住住房的贷款。

职工申请公积金贷款不足以支付购买、建造、翻建、大修自住住房款项时，其不足部分可同时向受委托银行申请个人住房商业性贷款(以下简称“商业贷款”)，这种贷款方式称为组合贷款。

已使用商业贷款的职工，可申请将商业贷款转为公积金贷款，这种贷款方式称为商转公贷款。

第四条借款人采用组合贷款的，其公积金贷款和商业贷款的贷款期限、设定的抵押物应一致。

第五条公积金中心具体负责确定公积金贷款对象、条件、金额、用途、期限、偿还方式及担保方式，负责公积金贷款审批、归还和核算。

公积金中心应监督受委托银行办理公积金贷款的发放、归还、结算等业务，可就评估、担保、代理等公积金贷款业务依法委托相关机构实施。

第六条公积金贷款的办理遵循平等自愿、诚实信用的原则。

第二章贷款对象和条件

第七条在东莞市缴存公积金的职工或在其他城市缴存公积金的东莞市户籍职工，可向公积金中心申请贷款。

第八条借款人须具备下列条件：

(一)为中华人民共和国公民。

(二)具有完全民事行为能力。

(三)信用状况良好，具有稳定的职业和收入，有按时足额偿还贷款本息的能力。

(四)借款人夫妻双方均无尚未还清的公积金贷款或其他影响贷款偿还能力的债务。

(五)连续足额缴存公积金满6个月，且当前正常缴存。

(六)具有购买、建造、翻建、大修自住住房

五条属于第三条提取情形中第(二)、(三)、(四)、

(十)、(十一)、(十二)项的，公积金本息一次结清，同时注销个人账户。

第六条正在享受城镇居民最低生活保障待遇的，在职职工每年办理一次提取手续;正在享受城镇居民最低生活保障待遇并与单位终止劳动关系的，公积金本息一次结清，同时注销个人账户。

第七条非注销个人账户的提取，其账户内应保留不低于三个月缴存额。

第八条购买商品房、单位出售的公房且无住房贷款的，申请提取时限为自合同签定之日或事项发生之日起一年内，申请人只能办理一次提取手续，超过时限不予受理。

无个人住房贷款的，购房人(产权人)及其配偶、子女、父母累计提取总额不得超过购房总价款。

有个人住房贷款的，购房人(产权人)及其配偶、子女、父母累计提取总额不得超过合同规定的首付款金额。

申请公积金贷款购房的职工，在贷款前以购房原因提取时，应充分了解公积金贷款政策中关于贷款额度的具体规定，并合理计划提取金额，以免因公积金余额减少而对贷款额度造成影响。

第九条购买本市拆迁安置房的，申请提取时限为自协议签定之日起一年内，只办理一次提取手续，超过时限不再受理。

购房人及其配偶、子女、父母累计提取总额不得超过安置协议中规定的应补缴款项。

第十条建造、翻建、大修自住住房的，申请提取时限为自事项发生之日起一年内，只办理一次提取手续，超过时限不再受理。

产权人及其配偶、子女、父母累计提取总额不得超过建造、翻建、大修房屋实际支出。

第十一条偿还西安住房公积金管理中心公积金贷款的，借款人及其配偶应当在贷款系统中选择“公积金冲还贷”功能，以此方式来实现公积金提取，直至贷款结清为止。

借款人及其配偶只需在公积金贷款系统中办理一次性签约，即可开通“公积金冲还贷”功能，以后可实现逐月自动扣划其个人账户公积金用于还贷，夫妻双方每月扣划额合计不超过月还本息和。提前还款时，夫妻双方扣划额合计不超过提前还款额。

第十二条偿还商业银行住房按揭贷款及非本中心公积金贷款的，借款人及其配偶每年(同一公历年度)可提取一次公积金，直至贷款结清为止。夫妻双方每年提取额合计不得超过当年应还贷款本息和。

第十三条租赁本市住房，支付房租超出家庭月工资收入15%以上部分的，职工及其配偶每年(同一公历年度)可提取一次公积金。

提取限额=(月租金-家庭月工资

收入×15%)×实付房租月数

夫妻双方提取额合计不得超过上述提取限额。

第十四条本人、配偶及其直系亲属因重大疾病造成家庭生活严重困难的，一年办理一次提取。本人、配偶及其直系亲属每年提取额合计不得超过最近一年自付医疗费用总额。

第十五条遇到突发事件，造成家庭生活严重困难的，同一事项只办理一次提取手续。职工本人及其配偶提取额合计不得超过实际支出。

第四章提取证明材料

第十六条公积金缴存人提取公积金时，需提供本人有效身份证件。

配偶提取时，需提供以下关系证明之一：结婚证;夫妻同户的户口簿;婚姻登记机关出具的婚姻关系证明;户籍所在地派出所出具的婚姻关系证明;公正机关出具的公证书。

子女、父母提取时，需提供以下关系证明之一：户口簿;户籍所在地派出所出具的亲属关系证明;独生子女证;出生证;公正机关出具的公证书。

他人代为提取的，需提供代办人身份证及提取人书面委托。

第十七条购买商品房需提供以下材料：

(一)购买预售商品房的，需提供：已备案的《商品房买卖合同》;首付房款凭证。

网上备案的需提供查询方式，非网上备案的《商品房买卖合同》需加盖当地房产管理部门的备案登记章，或出具备案登记证明。

(二)购买现房的，需提供：《商品房买卖合同》;房屋产权证;契税完税证;购房发票。

第十八条购买西安市行政区域内单位出售的公房，需提供：房改部门的批复文件;房改部门已审批的楼栋分户价格表;职工交纳房款凭证。

职工未全额交清房款的，按照《西安地区单位售房款、集资建房款缴存和支取管理规定》，其提取的公积金将转入售房单位在西安市住房资金管理中心开设的其他住房资金专户，用以抵交房款。

第十九条购买西安市行政区域内拆迁安置房的，需提供：西安市房屋管理部门制式的拆迁安置协议;缴纳房款凭证;如安置时首次申请提取公积金的，需提供分房证明、财务费用结算表和缴房款凭证。

第二十条购买二手房的，需提供：房地产买卖契约;权属变更后的房屋产权证;契税完税证;购房发票。

第二十一条建造、翻建自住住房的。

(一)职工在城镇建造、翻建自住住房需提供：土地使用证(翻建住房的提供原房屋产权证);城建规划部门批准的居民建设工程规划许可证;相关费用发票。

(二)职工在农村建造、翻建自住住房需提供：宅基地证(集体土地使用证或宅基地审批表);户主的农业户口簿;村民委员会及

乡镇政府出具的建房证明;婚姻或家庭关系证明;相关费用发票。

第二十二条大修自住住房的，需提供：房屋产权证;房屋行政管理部门出具的房屋应大修证明或危房鉴定证明;相关费用发票(或分摊到本户的修缮费用发票)。

第二十三条达到国家法定退休年龄，或已正式办理了退休手续的。

(一)男满60周岁、女满55周岁的退休职工，提取时只需提供本人有效身份证。

(二)未达上述年龄，但已正式办理了离退休手续的职工，提取时需提供：退休证或人事组织部门、劳动和社会保障部门、养老保险机构的退休审批表。

第二十四条职工完全丧失劳动能力，并与所在单位终止劳动关系的，需提供：与单位终止劳动关系的证明;劳动鉴定委员会出具的完全丧失劳动能力的《伤残职工劳动能力鉴定表》或残联核发的《残疾人证》(残疾等级1-4级属于完全丧失劳动能力)。

第二十五条出境定居的，需提供：护照;出境定居证明、国内公安部门户口注销证明或中心指定的机构出具相关证明。本人不能回国亲自办理的，需提供所在国中国使领馆的定居公证书原件和护照、定居证明复印件。

第二十六条偿还西安住房公积金管理中心公积金贷款的，借款人及其配偶需提供身份证及婚姻证明，在公积金贷款系统中办理一次性签约，即可开通“公积金冲还贷”功能，以此方式来实现公积金提取，直至贷款结清。

第二十七条偿还商业银行住房按揭贷款及非本中心公积金贷款的，提取时需提供：借款合同及最近一期还款证明(是指有贷款银行签章的还款明细表或还款对账单;以现金方式偿还住房贷款的，提供有银行签章的最近一期现金缴款单;合同约定采用活期存折方式偿还住房贷款的，提供有银行最近一期扣款记录的存折;合同约定用银行卡方式偿还住房贷款的，提供贷款银行出具并签章的最近一期扣款证明)。

第二十八条租赁本市住房，支付房租超出家庭月工资收入15%以上部分的，提取时需提供：西安市房屋管理部门制式的《租赁合同》、《西安市房屋租赁登记备案证》和缴纳租金发票;家庭成员所在单位人事劳资部门出具的工资收入证明;婚姻证明或户口簿。

第二十九条正在享受城镇居民最低生活保障待遇的，提取时需提供：《城镇居民最低生活保障金领取证》;区县民政局出具的正在享受低保待遇的证明。

销户提取时需提供与单位终止劳动关系证明。

第三十条本人、配偶及其直系亲属因重大疾病造成家庭生活严重

是指提取住房公积金的职工居住其内且对该房屋拥有所有权(即房屋的产权归职工本人或配偶所有)，且房屋性质为住宅。

第四十五条建造住房：是指城镇居民经房地产管理机关和城市规划管理机关等部门批准建造的住房。

第四十六条大修住房：是指需牵动或拆换住房部分主体构件，但不需全部拆除住房。大修住房一次费用在该建筑物同类结构新建造价的25%以上。大修住房主要适用于严重损坏房屋。

第四十七条直系亲属：这里仅指直系血亲，指有着直接血缘关系的亲属，包括直系长辈血亲(生育自己的)和直系晚辈血亲(自己所生育的)。

第四十八条重大疾病：指慢性肾衰竭、恶性肿瘤、再生障碍性贫血、慢性重型肝炎、心脏瓣膜置换手术、冠状动脉旁路手术、颅内肿瘤开颅摘除手术、重大器官移植手术、主动脉手术以及西安市卫生行政管理部门认定的其他重大疾病。

第四十九条突发事件：是指突然发生的自然灾害、事故灾难、公共卫生事件和社会安全事件。

第八章附则

第五十条本细则自2016年4月1日起施行。原《西安市住房公积金四个实施细则》(西房金发〔2008〕23号)中的《西安市住房公积金提取实施细则(暂行)》废止

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