关于什么是商住房商住房的优缺点|关于什么是商住房,商住房的优缺点有什么

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房屋定义

对于商住房有两种解释：一是既可以作店面，又可以作住房(商住两用);二是楼下是店面，楼上是住房，产权为同一人。

土地使用权年限，如果40年，就是商住两用房，按照商业用房贷款利率(最低上浮10%)，首付4.5成;如果70年，就是住宅，按照住宅按揭贷款利率(最高下浮30%)，首付20%(首套)

房屋优劣

优点

1、商住两用房可以注册公司，也可居住可办公，在政策上也不存在限购的问题，不算首套房，而且周围的环境好，是鼓励年轻人创业的一大重要手段，同时也是一种适应城市发展趋势的潮流，受到广大年轻人的喜爱。

2、对于那种自由职业或居家办公者，选择这种商住两用房就要慎重了。因为，这两种人虽然需要一定的办公条件，但其购买的主要目的还是住。"住”与“商”的要求不同第1种商住两用房，不仅使其正常的生活因“商”而受到影响，商住混合对追求高舒适度的纯居住业主来主，会带来很多不安全和不安定的因素，所以这种房型一定程度上减轻了这种风险。

3、避免了传统的商与住混杂的格局，取而代之的是商与住各为独立脚点建筑体，彼此出入互不干扰，互不影响。商业用途的楼在消防方面尽量接近或等同于写字楼的标准，另外，彼此的电梯也是独立运行的。一些有“商”有“住”的社区，在租售方面以“整层”为单位进行。这样做，一方面写字楼给公寓业主提供超值服务，另一方面公寓业主也给写字楼提供了购买服务。

缺点

1、普通住宅的住宅用地使用年限为70年，而商住两用房用地的使用年限是50年。另外，当普通住宅的使用年限到期后可以自动续签，而商住两用房到期后的续签问题尚没有一个明确的规定。就是说，在续签问题上商住两用房存在一定的政策风险。同时在购买的时候，首付较高50%。

　　2017江苏产假新规定对依国家婚姻法履行正式登记手续，符合国家规定怀孕、生育的女性员工，顺产产假128天;难产/剖腹产产假143天(包括产前15天);多胞胎生育，每多生育一个婴儿，增加产假15天。

根据《江苏省人民代表大会常务委员会关于修改<江苏省人口与计划生育条例>的决定》，依法办理结婚登记的夫妻，在享受国家规定婚假(3天)的基础上，延长婚假十天。

自2016年1月1日起，符合本条例规定生育子女的夫妻，女方在享受国家规定产假(98天)的基础上，延长产假三十天，男方享受护理假十五天。

前两款规定的假期视为出勤，在规定假期内照发工资，不影响福利待遇，国家法定休假日不计入前两款规定的假期。

用人单位根据具体情况，可以给予其他优惠待遇。

近期修订实施的《江苏省人口与计划生育条例》，明确了陪产假(亦称护理假)的期限，从2016年1月1日起，依法办理结婚登记的夫妻，在妻子生育期间，男方享有15天护理假(国家法定节假日不计入)。

　　产假问题热点问答

问：产假、婚假、男方护理假遇到五一、国庆等法定假日是否顺延?

答：可以顺延，但是当中的双休日不补。

问：错过的假期能不能补?

答：对于晚婚的人群来说，福利没变，还是13天。

但江苏“非晚婚”人群，婚假将由原先的3天增加10天，也就是享受13天的假期。

不过，今年已经休过婚假的就不补了。

对于产假，尤其是今年1月1日起生二孩的，目前女方还在产假当中的，可以接着再休30天;同样，配偶的护理假也可以补休，已经休过10天的，可以再补5天;生二孩的，男方也有护理假，可以补休15天。

问：剖腹产增加的假期还有吗?

答：原来规定中的相关政策未作调整。

2、如果买的是普通住宅，当然可以将户口迁入，这一点对于很多有特殊需要的人群非常重要，比如说，很多人面临着要购买学区房以供子女上学的问题，虽然说商住两用房虽然可以注册办公，进行正常的工作业务，但是却不可以迁入户口。

3、商住两用楼存在安全及消防隐患。在目前的消防管理法规及条例中，虽有关于商住楼的规定，但指的是传统意义上的“底部商业营业厅与住宅组成的高层建筑”，而非“既可居住又可用于办公”的商住两用楼。该消防标准规定，住宅只需设消火栓系统，商业营业厅和办公楼则还需按具体需要配置火灾自动报警系统和自动喷淋系统。

4、会给物业管理增加难度和成本，同时影响物业管理的品质，从面影响项目的品质，大幅降低住宅的居住质量以及安全感、舒适度。纯住宅社区都有小区配套，如幼儿园、国际学校、双会所等，而如果做商住，就没有配套或少做配套，所以在一定程度上削弱了使用功能[1]。

相关信息

2017年3月26日，北京市住房和城乡建设委员会等5部门联合发布《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》，全面叫停“商改住”。开发企业新报建商办类项目，最小分割单元不得低于500平方米;不符合要求的，规划部门不予批准。开发企业新建的商办类项目，应当按照批准的规划用途建设、销售，违反规定的，规划国土、住建部门依法处理;开发企业在建(含在售)商办类项目，不得卖给个人，而个人购买必须满足两个条件：一是名下在京无住房和商办类房产记录;二是在京已连续5年缴纳社会保险或者连续5年缴纳个人所得税[2]。

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