二套房首付比例2019_昆明市二套房首付比例多少,昆明市二套房贷款利率政策规定

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继昆明市政府办公厅出台楼市调控新政后，云南省市场利率定价自律机制秘书处也向其成员单位（所有的商业银行）下发了《昆明市商业性个人住房贷款最低首付款比例调整方案的通知》（以下简称“通知”），要求所有的成员单位提高住宅二套房首付比例（从原来的30%提高到45%），并对拥有2套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。

针对该通知，中国人民银行昆明中心支行相关工作人员已确认真实性，并表示2日起，全市所有商业银行开始贯彻执行通知内容。

所有银行3月2日起执行

据了解，该通知是为了配合《昆明市人民政府办公厅关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》文件中的第二条“中国人民银行昆明中心支行会同云南银监局指导云南省市场利率定价自律机制，对主城五区和三个国家级开发区的差别化住房信贷政策做出调整。各银行业金融机构要认真贯彻执行，严格落实差别化房地产信贷调控政策，配合做好昆明市房地产调控工作，促进昆明市房地产市场平稳健康发展”而专门制定的。

如果说，市委办公厅出台的“昆十条”释放了昆明楼市限售的信号，那么云南省市场利率定价自律机制秘书处此番发布的通知，则意味着昆明楼市进入限贷的新阶段。

“出台通知前，云南省市场利率定价自律机制秘书处召集了成员单位代表举行了工作会议，审议通过了《昆明市商业性个人住房贷款最低首付款比例调整方案》。而据了解，云南省市场利率定价自律机制成员单位几乎涵盖了所有的银行。”该工作人员说。

据悉，该方案以通知的形式下发到各成员单位，从3月2日起执行。

据了解，云南省市场利率定价自律机制成立于2015年4月15日， 是一个由金融机构组成的市场定价自律和协调机制，旨在符合国家有关利率管理规定的前提下，对金融机构自主确定的货币市场、信贷市场等金融市场利率进行自律管理，维护市场正当竞争秩序，促进市场规范健康发展。其成员单位几乎包括了所有的银行。

首套房商贷首付两成未变

通知共有5项内容，前三项为具体措施，后两项为执行办法及执行时间。前三条具体措施显示：

云南省人民政府网站发布《云南省人民政府办公厅关于贯彻落实国家有关部委文件精神促进房地产业平稳健康发展的通知》(以下简称《通知》)文件。

文件《通知》从支持鼓励合理住房消费、加大金融对房地产支持力度、充分发挥住房公积金的支持作用、认真落实税收优惠政策、优化用地及住房供应结构、鼓励房屋征收货币化安置补偿款购买存量商品房、打通商品住房转换为保障性住房的通道、严密防范房地产市场风险等8方面措施促进房地产业平稳健康发展。

购买首套普通商品房最低首付30%

二套房最低首付款不低于40%

对于购房者最关心的购房首付问题，《通知》要求本省地方法人金融机构对购买首套房(含首次购买改善性普通住房)申请贷款的，应认真执行贷款利率下浮政策，同时鼓励其他商业银行实行利率下浮政策。各银行业金融机构要缩短放贷审批周期，优先满足居民家庭贷款购买首套普通商品住房和改善性普通住房的信贷需求。

《通知》明确，购买首套普通商品住房的家庭，贷款最低首付比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍;对拥有1套住房并结清购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房的，执行首套房贷款政策;对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房的，最低首付款比例调整为不低于40%。

据此前媒体报道，紧跟着央行放宽二套房贷政策的脚步，工商银行、招商银行、邮政储蓄银行等多家在滇银行宣布调整二套房贷首付比例，从此前60%降至最低40%。

首次申请住房公积金贷款最低首付降至20%

针对公积金贷款，《通知》规定，职工连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上的，可申请住房公积金个人住房贷款。对首次申请住房公积金贷款的缴存职工，最低首付比例降低至20%，贷款执行基准利率。

从2日起，昆明市五华区、盘龙区、官渡区、西山区、呈贡区，及高新区、经开区、滇池旅游度假区实行差别化住房信贷政策：首套房商业贷款的最低首付比例仍按原政策执行，最低首付比例为20%；

对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，再次申请商业性个人住房贷款的最低首付比例为45%；

对拥有2套房及以上的居民家庭，暂停发放商业贷款。

对比原来的的住房商贷政策，新政策中首套房贷款首付比例未变，仍为总房款的两成。而二套房商贷则上调了首付比例，从原来的30%（少数银行此前为40%），上调到了45%，这意味着，如果市民在已有一套房的前提下，再购入一套住房（以100万总房款为例），原来只需首付30万，2日起，则要首付45万，足足增加了15万，对现金流无疑是个考验。

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