[北京首套房首付比例]沈阳市首套房首付比例及首套房认定政策贷款利率
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2015年9月30日,中国人民银行和银监会发布《关于进一步完善差别化住房信贷政策有关问题的通知》,规定在不实施限购的城市,对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,最低首付款比例降至25%。购买价值百万的住房,可少备5万元首付款。
新政
首付比例最低由30%降至25%
按照央行网站发布的新政策:在不实施“限购”措施的城市,对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,最低首付款比例调整为不低于25%。
此前,沈阳居民首套房商贷最低首付比例为30%。首付款的下降将直接降低购房者的首付压力,在一定程度上能起到刺激购房消费的作用。
不过,根据新政,25%的首付比例并无强制性。央行、银监会通知指出,各派出机构应按照“分类指导,因地施策”的原则,根据不同城市情况,在国家统一信贷政策的基础上,指导各省级市场利率定价自律机制,结合当地实际情况自主确定商业性个人住房贷款的最低首付款比例。也就是说,沈阳是否降低首付款比例还有待相关部门的核定。
求证
沈阳可享受首付25%的新政
事实上,去年9月沈阳就已全面取消限购,属于非限购城市,因而本地居民家庭凡是首次置业,且所购房产在普通住宅范畴,均可满足首付25%的必要条件。
今年9月29日,市政府办公厅正式下发《关于做好商品房促销工作的通知》。其中,最值得关注的是,沈阳暂时提高了普通商品住房认定标准。享受税收优惠政策的普通商品住房认定标准暂按以下规定执行:容积率1.0以上、单套总价300万元以下、单套建筑面积标准在168平方米以下,政策执行截至2017年12月31日。
目前,除了北上广深和三亚依然执行楼市限购政策外,其余城市均已取消。沈阳正好符合相关条件,这意味着市民贷款买首套房的首付比例将从此前的30%下降到25%。
多网友想了解一下大连首套房首付比例是多少?大连首套房首付计算方式是怎样?为此从容网小编帮你汇总:
首套房定义是什么?
首套房指购买仅拥有一套住房。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠。
所谓的“首套房”得同时满足三个条件:买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠);购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。
大连首套房首付比例是多少?
大连首套房最低首付比例为30%。首套房认定很严格,要求家庭名下未带过款购房、或是到中国人民银行开证明就能查出来,有无不良信誉记录。由于限购政策,所以具体的开具家庭住房情况证明。大连首套房首付比例暂未调整,仍维持最低三成以上标准,二套房贷执行标准亦暂未调整。
大连首套房契税交多少?
对于个人购买普通住房,且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)唯一住房的,按照1.5%征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税。个人购买的是普通住房但非家庭唯一住房的,契税税率是3%;个人购买的非普通住房或非住房,契税税率是4%。
打探
新政落地仍需时日或等一周
那么,市民何时能享受到这项新政?“由于是十一长假前最后一天发布的消息,我们尚未接到正式的文件,目前首套商品房的首付比例还是30%,政策落地需要一段时间。估计会有一周左右的‘调整期’,各家银行也将互相观望一段时间。”某国有银行个贷部负责人表示。
沈阳晚报、沈阳网记者了解到,目前多数国有商业银行、部分股份制银行,城市商业银行都还没有出台执行个人房贷新政的具体时间。由于各家银行执行政策的时间可能会有细微差异,所以首套房购房者在按揭买房时,不妨先与售楼人员进行沟通,以确保自己能办到最低首付比例的个人房贷。
“今年的信贷额度相对往年宽松,首套房首付比例降低后将刺激更多的刚需购房者入市,对银行房贷业务来说也会是利好。”一银行个贷部工作人员透露说,目前首套房贷利率处于近年来的新低,个人征信良好、合作楼盘还有9折利率优惠,预计暂时不会有大的折扣调整。
算账
百万元住房可少备5万元首付
首付比例下调5个百分点,对购房者来说意味着什么?不妨算一下账。购买一套总价100万元的住房,原来至少需要准备30万元的首付款,现在则是25万元,直接减轻5万元的首付压力。
数据显示,全国人均平均工资约5万元,节省的首付比例几乎是工薪族一年的工资,因此对年轻购房者的负担减轻还是很明显的,对三四线楼市将有一定支撑作用。
可以提示的是,最近一次央行降息后,5.15%的长期贷款利率已是历史最低。购房者用节余的5万元首付款进行投资,理论上讲,只要选择年化收益率高于5.15%的理财产品,就能小赚一笔。
不过,有业内人士指出,正如去年“930新政”中提及的首套房商贷折利率最低七折在落地时的难产一样,在实际贷款中,各地首付比例能否达到25%的最低值仍有待观察。
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