【海南买房限购政策】海南省买房政策,海南省最新买房落户新政详细解读

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2015年房地产市场总体低迷，海南房产改革之风频吹。海口购房120平以上可落户5人、三亚停建80平米以下户型、海口取消限购、三亚明确不取消限购……2014政策盘点：

  4月3日三亚规定商品房建筑面积不得低于80平方米

  三亚市城乡规划委员会于4月3日通过《加强三亚市商品房户型管理的决定》，规定三亚市域范围内的居住类项目户型设计建筑面积应达到80平方米(含公摊)以上。

  据了解，三亚出台此政策是为了促进房地产业转型升级。三亚目前在售的商品住宅以度假型产品为主，八成以上被岛外居民购买，用于投资、养老以及度假。目前三亚房地产企业均以开发小户型商品住宅为主，商品住宅结构不合理，小区环境和人口容量超负荷。医院、教育、交通等公共服务设施和市政基础设施跟不上，导致城市居住的舒适度降低，为三亚城市管理带来诸多问题。

  海口市政府常务会5月29日通过《关于促进房地产市场健康发展的实施意见》(以下简称《意见》)，提出了实施购房入户政策，自6月1日起在海口市行政区域购买单套建筑面积在120平方米以上的新建商品住房，并已合同备案的本省籍购房人，可在该市申请登记本人、配偶及其共同居住生活的父母和符合计划生育的未婚子女的户口，申请登记户口人数总计不能超过5人。按本政策购房入户的购房人入户后不能撤销或解除备案合同;撤销2015年6月1日前的合同备案重新购房的人员不能享受上述入户政策。

26日，记者从省政府获悉，《吉林省关于化解房地产库存的若干意见》已正式下发，并开始实施《意见》一共20条。《意见》规定，我省全面取消住房限购、限贷政策，同时，对购买库存商品房人将给与适当补贴。

支持新市民进城落户购房

进一步简化农民租购房屋落户手续。凡在城镇购买或租赁住房的农民，符合当地落户条件的只需凭房屋产权证或依法签订的房屋买卖（租赁）合同，即可为其本人及共同居住生活的配偶、未婚子女、父母申请办理当地常住户口。

保护进城农民合法权益。取得居住证和在地级以下城镇落户的农民及其共同居住生活的配偶、未婚子女、父母，享有与市民平等的接受义务教育、基本医疗卫生服务、就业、社会保险、社会救助、住房保障等公共服务权利，其原有的土地承包经营权、宅基地使用权、集体收益分配权不变。

加大货币化安置力度

加大棚户区改造货币化安置力度。商品房库存去化周期长的城市，原则上不再新开工建设棚户区改造安置房。各地政府可将棚户区改造储备项目统一调整纳入到２０１６年计划实施，全省货币化安置比例不低于５０％；有条件的城市应达到７０％以上，力争逐步达到１００％。各地可根据实际情况，将二手房做为货币化安置房源。棚户区改造范围内征收的非住宅房屋可按照一定比例纳入开发性金融贷款支持范围。

扩大货币化安置范围。凡城市规划区内基础设施建设、开发区（工业园区）建设、集体土地征地拆迁、生态移民等涉及房屋征收补偿安置的，均可实行货币化安置。

降低购房成本和门槛

降低购房信贷门槛。居民家庭利用商业性个人住房贷款首次购买普通住房的，最低首付款比例为２０％；对拥有１套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例为３０％；金融机构可根据借款人的实际，适当降低贷款利率。鼓励金融机构创新金融产品和服务，为购房人提供更为优惠、有针对性的购房贷款。推广“农民安家贷”等金融创新信贷产品，灵活认定收入证明，采取按月、季度、半年或整年的方式，优化还款频率。房地产开发企业不得限制购房人选择金融机构为其贷款的权利。对积极支持化解房地产库存的金融机构，各地可在住房公积金

  7月9日海南省国土资源厅召开闲置土地处置工作约谈会

  为确保在今年7月底全面完成海南省闲置土地处置工作，7月8日，海南省国土资源厅对存在闲置土地较多的12家企业进行了约谈。陈健春厅长在会上强调，闲置土地处置工作无论矛盾再多、压力再大，必须坚持任务不动摇、处置标准不降低、处置要求不改变、处置工作不放松，必须保质保量、不折不扣地在7月底完成处置任务。

  7月23日海口宣布取消商品房限购政策

  7月22日，海南房地产业内朋友圈再次爆料“重磅消息”：海口将于即日起终止房地产限购政策。据悉，这份标号海府办“2014”148号的文件由海口市人民政府办公厅下发，文件中明确指出，从即日起，我市中止执行商品房限购政策，不再要求购房者提供住房套数证明。今日上午，海口多家售楼处表示接到海口市房管局电话通知取消商品房限购。

  8月26日按购房面积实施差别化入户海口购60平米新房可落户2人

  5月底，海口市出台《关于促进房地产市场健康发展的实施意见》，重启“购房入户”，明确海南本省户籍居民购单套房120平方米以上可落户5人。时隔3个月，于8月26日左右出台的《海口市人民政府关于稳增长促发展的实施意见》再度放宽本省籍居民购房入户条件，海南本省居民最低购买60平方米的新建商品房即可最多申请2人入户。

  9月30日全国放松限购政策

  6月26日，呼和浩特市发布文件正式取消限购，为全国第一个正式宣布全面取消限购的城市。随后，济南、海口、苏州、武汉等地也相继宣布放松限购。截至9月30日，全国47个限购城市中，共有42个城市放松限购，限购放松后，短期市场出现明显回升，但持续性不强，难以根本改变市场走势。

  10月7日三亚明确宣布不取消限购

  之前虽有传言称三亚市将放开限购，具体方案也已经确定，但10月7日,住建部门明确表示:目前,三亚仍按照国家分类调控的要求,执行住房限购政策,还没有考虑取消房地产限购政策。

  三亚市住建部门负责人说,不取消楼市限购,主要是出于加快三亚产业结构转型升级的考虑。三亚从2010年开始实施的限购政策,促进了房地产业的理性发展,尽管在经济增长速度上作出了牺牲,但培育发展新兴产业的发展战略得以稳步实施,三亚多元化的产业经济支撑力也正在逐步形成。

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