【保定买房限购政策规定】厦门最新限购政策规定,厦门限购政策细则解读

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厦门关于进一步强化房地产市场调控管理的通知
 

各有关单位：

为合理引导住房需求，遏制房价过快上涨，稳定市场预期，促进房地产市场平稳健康发展，现将有关事项通知如下：

一、对无法提供购房之日前4年内在本市逐月连续缴纳3年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭，暂停向其销售180平方米及以下商品住房。

二、人行厦门市中心支行根据国家相关住房信贷政策规定和本市实际，指导市场利率定价自律机制，执行“认房又认贷”的差别化住房信贷政策。

三、住房公积金缴存职工在本市购买住房申请住房公积金贷款，需已连续足额缴存住房公积金满一年。

四、严肃查处房地产开发企业不依合同约定开竣工、捂盘惜售、捆绑销售、变相加价等违法违规行为。

五、严肃查处房地产经纪机构及从业人员发布虚假房源信息、虚标房价等违法违规行为。

本通知自2017年3月29日起实施。

厦门市国土房产与资源管理局

厦门最新限购政策细则解读

继3月25日实施《关于进一步完善调控措施促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》的房地产调控新措施后，就在昨晚，厦门市国土资源与房产管理局官网发布了多部门《关于进一步强化房地产市场调控管理的通知》（以下简称《通知》）。新政实施后，执行“认房又认贷”的差别化住房信贷政策。新政从2017年3月29日起实施。

为合理引导住房需求，遏制房价过快上涨，稳定市场预期，促进房地产市场平稳健康发展，《通知》内容主要涉及五点：首先，也是最受关注的，就是住房信贷政策的新政。据了解，人行厦门市中心支行将根据国家相关住房信贷政策规定和本市实际，指导市场利率定价自律机制，执行“认房又认贷”的差别化住房信贷政策。值得一提的是，《通知》中明确，对无法提供购房之日前4年内在本市逐月连续缴纳3年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭，暂停向其销售180平方米及以下商品住房。另外，住房公积金缴存职工在本市购买住房申请住房公积金贷款，需已连续足额缴存住房公积金满一年。
《通知》提出，将严查各种房地产领域的违法违规行为，尤其是房地产开发企业不依合同约定开竣工、捂盘惜售、捆绑销售、变相加价等违法违规行为。同时，严肃查处房地产经纪机构及从业人员发布虚假房源信息、虚标房价等违法违规行为。

三月合肥楼市进入小阳春，房价也出现小幅回升，楼市稳健运行的背后有着强有力的政策支撑。合肥楼市自2016年10月限购以来，购房政策经历了多轮调整，截至目前，有关购房政策、落户等事项，不少人还存在疑问，或者了解不全面，本文整理了目前合肥的各类购房政策、信贷政策、落户政策的干货，希望能对购房人有所帮助。

一、限购政策

解读：合肥市区户口限购2套新房，二手房不限购;合肥非市区户口(包括四县一市和外地户口，且2年内逐月交社保或个税满一年)限购1套，包含新房二手房，外地户口在合肥市区买房，需要有在合肥有满一年社保或者一年的纳税证明，同时贷款买首套房的首付最低是购房全款的三成，二套房的首付款最低60%。

二、限贷政策

解读：只要贷款结清了都算首套贷款。目前，合肥各大银行首套房贷利率基本上浮10-15%，二套房贷利率普遍上浮15-20%。商业性贷款不影响住宅贷款。

公积金贷款：个人45万，夫妻双方55万(二手房建成年代超过20年不能公积金贷款)。

公积金组合贷款：二手房评估价的最高7成。如一套房总价100万，贷款额度是70万，公积金贷款45万，剩下25万商贷。

贷款年限：商业贷款男70岁女65岁，公积金贷款男女均为65岁;商业贷款最高年限30年，公积金贷款最高年限20年。

三、银行房贷利率

延伸：厦门市3.24楼市限购政策

3月24日下午，厦门市国土房产局网站公布《关于进一步完善调控措施促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》其中明确3月25日起，在严格执行2016年10月5日住房限购政策基础本市户籍成年单身（含离异）人士限购1套住房通过赠与方式转让住房后，再次购买住房需满3年新购住房需取得产权证后满2年方可上市交易。
以下是公告全文：

厦门市国土资源与房产管理局

厦门市发展和改革委员会

厦门市公安局 厦门市市场监督管理局

厦门市司法局 厦门银监局

关于进一步完善调控措施 促进我市

房地产市场平稳健康发展的通知

各有关单位：

为贯彻落实中央“房子是用来住的，不是用来炒的”精神，打击投机炒房行为，遏制房价过快上涨，促进房地产市场平稳健康发展，现将有关事项通知如下：

一、在严格执行2016年10月5日住房限购政策基础上，本市户籍成年单身（含离异）人士在本市限购1套住房（含新建商品住房和二手住房，下同）。

二、通过赠与方式转让住房后，再次购买住房需满3年。

三、新购买住房的，需取得产权证后满2年方可上市交易。

四、各商业银行严格贷款审查审批。通过不动产交易信息共享，商业银行严格按照二手住房交易价格为基数发放贷款，防止虚增房价套取银行贷款。严格审查首付款资金来源的真实性，坚决杜绝“首付贷”。严格评估借款人还款能力，防范通过虚假收入证明、虚假流水、虚假交易骗取贷款。

五、公证机构不受理未取得产权证的房产办理委托权限为出售、抵押（按揭除外）等内容的公证;涉及转委托的，只能转委托一次。

持未取得房产证即办理委托，以及超过1次以上转委托的公证委托书，申办房产交易和抵押（按揭除外）登记的，不动产登记中心不予受理。

六、业主、房地产经纪机构公开发布的二手房出售信息，须标明房源信息编码。二手房办理网签时，须具备房源信息编码。

七、加强对市场主体经营行为监管，加大联合执法查处力度。重点查处捂盘惜售、炒作房价、违规“炒房”、制造或散布虚假消息、发布虚假房源及价格信息、诱骗消费者交易、违反差别化住房信贷政策等违法违规行为。对涉案开发企业、中介机构，暂停其网签备案资格，予以公开曝光，并将相关信息纳入信用信息平台;对涉案从业人员记入“黑名单”;对涉嫌违法的企业和个人，由公安等部门依法处理。

【厦门限购新政解读】 打击投机炒房 遏制房价过快上涨

厦门国土资源与房产管理局针对此次新规的政策解读称，此次调控措施的背景主要是为了“打击投机炒房行为，遏制房价过快上涨，促进房地产市场平稳健康发展”。

实际上，3月以来，厦门楼市可谓乱象横生。一方面，新近入市房源紧张，购房者众多，常常出现一房难求的局面;另一方面，为了应对调控期政策的不可预料性，尽可能地缩短交易时间，委托公证成为近期厦门楼市的一大炒房“利器”，还成功规避了限购这一大“杀招”。据记者了解，甚至有投资客合伙“公证买房”，买下十几套，再卖给刚需购房者，在抬高房价的同时，也加剧了市场紧张的气氛。
此外，不少中介机构会开出高出市场的价格让卖房者释放出手上房源，抢到房源后，便以此制造涨价、抢房的氛围把房子卖出去。

针对楼市炒房现象，厦门政府近期动作频频。针对新房市场，相关部门先着重严查了一手房更名现象，接着对二手房中介倒卖房号进行查处。随后，厦门市公证协会出台相关举措，限制房产委托公证的办理。

值得注意的是，从去年9月5日厦门重启住房限购至今，到10月5日调整限购政策，到今日的限购再升级，短短7个多月，厦门已经调整了三次限购政策，政策力度一再加码。

对此，业内表示，这次的限购政策在预期之中，政策定位很明确，主要是为了打击投资炒房现象。当然，新政也让厦门楼市增不确定因素。一业内人士分析称，政策提到新购买住房需取得产权证后满2年方可上市交易，这意味着购买期房的，至少要三四年才能交易。“时间拉得越长，不确定性就越大。”

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