首套房贷款政策2019|上海市首套房贷款政策,上海首套房贷款利率及首付比例规定
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2016年上海买房首付比例
1.首套房面积不超过90平方米的，首付比例最低为20%;
2.二套房最低首付比例60%;
3.三套房需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款;
4.其他的情况最低首付为30%。
2016年上海买房公积金贷款利率
广东省2016年房贷首付新政策，房贷首付比例调整
首套房贷首付可降至25%，但广深除外。继建行广东省分行传出这一消息后，多家银行跟进。
昨日，爱扬记者从多家银行获悉，广东市场利率定价自律机制发文：除广深外，其他城市的银行房贷首付均可降至25%。这意味着下调首套房贷的银行及城市范围有所扩大，国有银行及股份制银行均可在除广深外的城市执行首套房贷新政。
有银行内部人士透露，广东市场利率定价自律机制是在2015年10月10日召开内部会议。此次调整，主要是基于落实《中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于进一步完善差别化住房信贷政策有关问题的通知》要求，按照“分类指导、因地政策”的原则，根据地方政府的房地产调控要求，通过利率定价自律机制共同确定，广东省(除深圳、广州全市外)，对居民首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付比例调整为不低于25%。
新规出台，多家银行人士表示并不意外。有银行人士解释，广州深圳没有纳入进去，不仅是考虑两个城市的房地产市场情况，还考虑其均属限购城市。
此前，建行曾表示广州的从化和增城可以纳入新政之中。如今是否依旧?对此，多名银行人士表示，文件原文表述为“广州全市”，因此，应理解从化和增城也不能再执行优惠政策。但由于文件刚下发不久，具体情况还要向上级单位请示。
算账
购买百万元房产月供减少600多元
首次购买房产总价：100万元;商贷，20年还清。
按去年10月份政策：首付：30万元;贷款：70万元;5年以上贷款基准利率6。55%，银行执行基准利率并无折扣，月供需5240元。按照目前政策：基准利率5。15%，银行最低打8。2折，首付25万元，贷款75万元，月供需4633元。首付减少了5万元，月供减少600多元。
2016年上海买房所需材料
一、一手房
1、申请人、配偶、所有共同借款人、产权共有人身份证(原件、复印件)。以上都必须到场(未成年人：出生证明)，并带好私章。
2、户口簿(原件、复印件)同上
3、婚姻证明：结婚证(原件、复印件)、未婚证明、离婚证明(原件、复印件)
4、借款人，所有共同借款人收入证明
5、首付款发票(大于房价的20%)
6、预售许可证(期房)或大产证(现房)(复印件)
7、预售合同(期房)或出售合同(现房)(原件)
8、房产开发商的营业执照、资质证书、法人代表身份证复印件
9、房产开发商或代理商的收款帐号
10、扣款存折(原件、复印件)通存通兑
11、公积金帐号：包括共同借款人
二、二手房
1、申请人、配偶、所有共同借款人、产权共有人身份证(原件、复印件)。以上都必须到场(未成年人：出生证明)，并带好私章。
2、户口簿(原件、复印件)同上
3、婚姻证明：结婚证(原件、复印件)、未婚证明、离婚证明(原件、复印件)
4、借款人，所有共同借款人收入证明
5、二手房买卖合同(原件)
6、上家身份证(原件、复印件)、房产证(原件、复印件)
7、首付款收据(原件、复印件)大于房价30%
8、房产评估报告
9、放款存折(复印件)，若放款上家
10、扣款存折(原件、复印件)通存通兑
11、公积金帐号：包括共同借款人
上海买房贷款举例
王先生准备购买一套243万的房子作为新房，原计划首付100万，公积金贷款50万，商贷93万。由于王先生的女友名下无房，爱扬教育网建议王先生和女友可在领取结婚证后一起申请贷款。王先生女友公积金每月缴交1410元，也符合贷款资格，可贷额度50万。
两人共同申请公积金贷款后，公积金贷款100万，商贷43万(商贷利率申请到基准利率打95折的优惠)，还款期限30年，共节约了172349.94元。
原贷款方案新贷款方案公积金贷款金额50万元100万元商业贷款金额93万元（基准利率打95折）43万元（基准利率打95折）（基准利率）贷款年限30年30年还款方式等额本息等额本息公积金年冲冲还贷每月还款7311.81元6833.06元总利息支出1202252.95元1029903.01元总计节约
172349.94元（还不包括年冲后本金减少后利息的节约额度）
附录：上海市房地产交易中心网点
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