合肥二手房交易流程及费用|长沙市二手房交易流程及费用及税费计算方法

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长沙市隶属湖南省，湖南省省会，简称长，地处湖南省东部偏北，湘江下游和湘浏盆地西缘，是全国两型社会建设综合配套改革试验区核心城市。那么2018年长沙二手房交易税费及新政是怎样的呢？

湖南省二手房交易新政,二手房交易税费计算

一、买房人应缴纳税费

1、契税：房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)

2、印花税：房款的0.05%印花税怎么算

3、交易费：3元/平方米

4、测绘费：1.36元/平方米

5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

二、卖房人应缴纳税费

1、印花税：房款的0.05%

2、交易费：3元/平方米

3、营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)

4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)

三、商业拍卖房子过户需要缴纳的税费

1、成交价3%的契税;

2、手续费：5元/㎡的交易费，550元/套的登记费;

3、成交总价万分之五的印花税;

4、差价30%-60%的土地增值税;

5、差额的5.55%营业税以及附加;

6、差价20%的个人所得税。

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二手房买卖缴税还在“老地方”

由于个人二手房买卖涉及的税种较多，为避免纳税人在办税时两头跑，国家税务总局暂定由地税局办理个人买卖二手房增值税的纳税申报受理、计税价格评估、税款征收、税收优惠备案、发票代开等有关事项。

地税机关代征增值税的流程仍保持原征收营业税时的流程不变。

减免政策为，原来符合减免营业税条件的在营改增后依然减免增值税：个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。

现在二手房交易要交哪些税费？

二手房买卖税费主要包括中介费、契税、营业税、个人所得税:

1. 中介费（买方交 或 各交一半）

二手房买卖一般都是通过中介进行，费率一般为3%。如果自己很牛，可以不用中介。如果个人砍价能力很强，可以跟中介谈价格，我朋友就砍到过2%，升了一万多呢!

2. 营业税（卖方交）:

税率为5.55%。

转让出售:

1）购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税

2）转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税

3）转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。

4）如所售房产是非住宅类，如商铺、写字间或厂房等，则不论是否过5年都需要全额征收营业税。
注意以上5年是国家标准，部分城市有自己规定，比如西安是以2年来计算的。

3. 个人所得税（卖方交）

个人所得税为房屋买卖两次交易差的20%。

1）如是卖方家庭唯一住宅且买入时间超过5年，免交个人所得税；

2）如所售房屋是非住宅类，则不管什么情况都要缴纳个人所得税。

4. 契税（买方交）

基准税率3%，优惠税率1.5%和1%:

1）首次购买面积不足90平方米的普通住宅，缴纳交易总额的1%

2）首次购买面积超过90平方米(包含90平方米)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。

补充2点:

1）赠与过户，免收营业税和个人所得税，但要收全额契税。

2）很多地方的潜规则是房贷净拿房款，全部税费由买方承担!

3）除以上税费外，其他小项的税费金额都非常小，整体算个0.5%足够应付了～

2018年二手房中介费收取标准一览

（一）、评估收费

房地产价格评估收费、土地价格评估收费标准实行政府定价，其收费标准按照标的总额采取差额定率分档累进制。土地宗地价格评估收费标准与房地产价格评估收费标准相同。基准地价评估收费另立标准。具体收费标准请参见“房地产中介制度”一章。此外，每宗房地产价格评估收费不足300元的，按300元收取。为土地使用权抵押而进行的土地价格评估，评估机构按一般宗地评估费标准的50%计算评估费。企业转制、资产重组过程中，涉及房地产评估的，按房地产价格评估标准的50%计收评估费。

不符合减免条件的税负将有所降低

个人转让其购买的住房，按照有关规定全额缴纳增值税的，以取得的全部价款和价外费用为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。

例如：某个人销售购买后不满2年的住房含税销售额为100万元，征收率5%。原应缴纳营业税=1000000×5%=50000元，现应缴纳增值税=1000000/(1+5%)×5%=47619.05元

减少的税款为：50000-47619.05=2380.95元。

营改增后，个人转让其取得的商铺，以转让不动产取得的全部价款和价外费用扣除不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额作为预缴税款计算的依据。

计算公式为：应缴税款=(全部价款和价外费用-不动产购置原价或者取得不动产时的作价)÷(1+5%)×5%

例如：某人销售商铺，含税销售额100万元，扣除额80万元(商铺买入时的价格)，征收率5%。原应缴纳营业税=(1000000-800000)×5%=10000元，现应缴纳增值税=(1000000-800000)/1+5%)×5%=9523.81元，减少的税款为：10000-9523.81=476.19元。

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日前，住房大数据联合实验室、中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组的最新数据公布，一份全国二手房房价数据新鲜出炉，其中长沙2017年12月二手房房价为10227元/㎡，在全国排名51位。另一方面，根据湖南中原研究中心2017年的数据显示，2017年长沙新房住宅成交均价仅为8788元/㎡。

直观的数据上我们可以计算得出，新房比二手房整整低出了1439元/㎡，价差14.1%。在去年新一轮的新房严格限价政策下，长沙新房、二手房价格倒挂的现象也是颇为严重。

以前，普遍新房的价格要比二手房价格贵，由于去年市场新房供应不足，一房难求，且购买难度一层层加大，很多刚需以及投资客将目光转向了性价比高的二手房市场，随之二手房市场开始迅速升温。但自政府严格限价调控后，新房的价格无法有大幅度的波动，而二手房受限程度较小，其成交量和房价均开始飞速攀升。

据悉，去年长沙不动产登记中心经历三次业务高峰，全年共完成（二手房）业务量总计1004832笔（日均4035笔），共发证531929本。与此同时，二手房的房价也居高不下。据长沙某二手房交易平台数据显示，二手房房价曲线整体呈上升趋势，2018年1月长沙二手房均价9901元/㎡，环比上月上涨0.28%，同比去年同期上涨26.69%。

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