[二套房首付比例2019]佛山市二套房首付比例多少,佛山市二套房贷款利率政策规定

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佛山首付最新政策，在限购区域执行头次购房和首套房较低首付款比例不低于30%。2017年佛山二套房政策规定，对贷款购买第2套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。

佛山首付最新政策

根据《中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于进一步完善差别化住房信贷政策有关问题的通知》(银发〔2015〕305号)和《中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》(银发〔2016〕26号)等文件规定，在限购区域执行头次购房和首套房较低首付款比例不低于30%、二套房较低首付比例不低于40%的差别化住房信贷政策；在我市非限购区域仍执行原差别化住房信贷政策。自2016年10月8日起，对上述限购区域的差别化住房信贷政策作如下调整：

1.居民家庭头次购买普通住房(指从未购置过住房)，按照国家政策，申请商业性个人住房贷款的较低首付款比例不低于30%。

2.有购房贷款记录、但申请贷款购房时实际没有住房的居民家庭；有1套住房、但没有购房贷款记录的居民家庭或相应购房贷款已结清的居民家庭，申请商业性个人住房贷款购买普通住房的较低首付款比例不低于30%。

3.拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的较低首付款比例不低于40%。

4.对拥有两套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。

首套房首付的计算方式是：首付款＝总房款——客户贷款额

江门市住房公积金管理委员会召开第十九次全体委员会议，审议调整住房公积金部分规定——取消只向购买普通住房的职工发放住房公积金个人住房贷款的规定、提高职工购买全装修新建商品住房高贷款额度、提高棚户区改造居民的高贷款额度、降低第二套房贷款首付款比例、减少审批资料。

【福利一】公积金贷款不再受限普通住房标准

2011年4月15日开始，只向购买普通住房的职工发放公积金贷款。等等，普通住房是神马？普通住房必须同时满足这3个条件：住宅小区的建筑容积率在1.0以上、单套住房的建筑面积144平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格的1.44倍以下。

从1月7日开始，我市公积金贷款不再只向购买普通住房的职工发放，公积金贷款取消对住宅小区建筑容积率、住宅单套建筑面积及实际成交价格标准的限制，也就是说，市民职工购买144平方米以上的房屋，也可以使用公积金贷款了。

【福利二】职工二人买装修房可多贷6万元

不想自己装修的亲有福了！1月7日开始，在我市向房地产开发商购买全装修的新建商品住房，一个人申请贷款高额度在住房所在地执行高贷款额度的基础上增加3万元，两个人或以上共同申请贷款高额度在住房所在地执行高贷款额度的基础上增加6万元。

也就是说，市区职工两个人一起购买全装修新建商品住房，高可以申请66万元公积金贷款。台山、开平、鹤山、恩平的职工两个人一起购买全装修新建商品住房，高可以申请56万元公积金贷款。

【福利三】棚户区改造居民高可贷76万元

棚户区改造是政府为改造城镇危旧住房、改善困难家庭住房条件而推出的一项民生工程和发展工程。公积金对棚户区改造居民也特别关爱呢！从1月7日开始，棚户区改造居民向开发商购买新建商品住房作为安置房的，一个人申请贷款高额度在住房所在地执行高贷款额度的基础上增加5万元，两个人或以上共同申请贷款高额度在住房所在地执行高贷款额度的基础上增加10万元。棚户区改造居民向开发商购买全装修新建商品住房，贷款上浮额度可以叠加啊亲！

佛山二套房政策

2010年6月4日住房和城乡建设部、中国人民银行、银监会公布的《关于规范商业性个人住房贷款中第2套住房认定标准的通知》中确定了二套房认定标准： 对贷款购买第2套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。

公积金贷款政策

无论是首套房还是二套房，公积金贷款均按较低3成首付来计算，但这个3成首付的指标还必须考察个人的征信问题等因素。

需要提醒的是，公积金暂时不向别墅或非住宅类物业提供放贷。至于互贷政策方面，有一定的前提条件，即借款人或配偶一方是佛山户籍人员，或借款人配偶在佛山缴存公积金。

商业贷款政策

第2次购买住房使用商业贷款，原来贷款还没结清的，购买普通住房首付4成，利率上浮1.1倍。而原先贷款已结清的，普通住房首付三成，非普通住房首付六成，可享受首套房优惠利率。

而在非限购区域，第2次购买住房使用商业贷款，原来贷款还没结清的，普通住房首付3成，非普通住房首付六成，贷款利率均为基准利率的1.1倍。贷款已经结清的，普通住房和非普通住房首付均可三成，可享受首套房利率优惠。

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