[物业有权利停水停电吗]物业有没有权利停水停电,物权法物业有没有权利停水

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2016年物业有没有权利停水停电,物权法物业有没有权利停水

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网友问：小区物业管理差，业主不满，拒绝缴纳物业费，物业公司扬言要断我们的水电，请问他们有这个权利吗?

　答：业主和物业公司是平等的民事主体，双方均应按照合同的约定履行自己应尽的义务，任何一方违反的，都要承担相应的违约责任。业主不及时缴纳物业费，应承担法律责任，物业公司有权要求业主缴纳物业费，并承担一定的违约金。但是物业公司无权采取断水、断电的措施。根据《物业管理条例》第45条的规定，物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。业主与供水、供电公司签订合同，向供水、供电公司缴纳了相应的费用的，供水、供电公司就应该供水、供电。物业公司不是供水、供电的合同当事人，其无权擅自中断对业主供水、供电。

物业无权停电停水物业潜规则你知道多少

说实话居住在小区内，遇到停电、漏水、车位被占等情况时，业主第一时间肯定想到的就是找物业，物业公司是小区的“总管家”。管家把家头管理的尽然有序，一个家才和谐。

但是有的时候也可能会遇到物业的胁迫，你都不晓得有些钱是咋个来的。今天小编就给大家说说一些物业费相关的常识，谨防物业乱收费现象出现。

[-page-]1、预交物业费是无依据的。

有购房者之前反映，还没有住进去，物业公司要求业主预交一年时间的物业费。实际上，物业公司预收物业费的做法没有依据。

按照规定，物业管理公司不得违背业主或非业主使用人的意愿提前收费;经批准可以预收的，预收期不得超过6个月。

所以说呢，要是物业公司没有出示政府行政部门批准文件，你绝对可以甩都不甩他。要是他不给你钥匙，直接向物业管理部门和物价部门投诉去，你有这个权利。

2、催缴物业费无权停电停水。

　有些蛮横不讲理的物业，没交物业费，小区物业直接把我们水电给停了，都没上门说一声，物业可以通过打电话、发传单、上门等方式来催促业主或租客交付物业费，但是绝对没有有权利采取“停水停电”的手段，这是违反法律规定的，以后你家要没交物业费，给你把水电停了滴话，你有权起诉物业公司。

因为对于抄表到户的楼盘，物业公司只是定期会收到供电局欠水电费的业主名单，但无权停水停电，停水停电都是由自来水公司和供电局决定。

3、物业和业主可协商物业费。

物业费不能由物业公司单反面决定好多与涨否。在一些

2016年最新物业法关于物业有义务收快递吗

如今上网购物越来越普遍，每天小区大门外都能见到快递员的身影。然而，代收快递包裹却成了物管的一桩“苦差事”。近日，记者走访多个小区发现，大部分物管人员都曾帮业主代收过包裹，有时会得到业主的感谢，而有时却会遇到扯皮纠纷。到底该不该帮业主代收包裹？物管们说有点纠结。

不是“份内事”吃力不讨好

家住重庆南岸区江南大道一小区的邓小姐介绍，她从网上购买了一件188元的衣服，9月6日她接到了快递员的电话，称包裹已到了，而此时她正在单位上班，便让快递员将包裹放在保安处。然而，当天晚上她下班后找保安要包裹时，却被告知包裹丢了。

“当时我非常生气，觉得保安太不负责了”，邓小姐要求对方赔偿但遭到了拒绝，她和保安为此吵了起来。直到第二天，保安翻遍物管处所有寄存的包裹，才将邓小姐遗失的包裹找到，了结了此事。

包裹虽然找到了，但保安的心情却很复杂。“我们每天要巡逻，收包裹真不是我们的‘份内事’”，该小区一张姓保安表示，白天晚上他们要换班，也没有人专门负责看包裹，如果稍不注意，就可能出现问题，“收好了包裹，换来的是一句谢谢，但如果丢失或损坏了包裹，就要我们照价赔偿，我们哪里赔得起嘛”，他表示，以后将不会再主动替业主代收快递了。

快递员送不过来要求代收

为此，记者走访了多个小区发现，由物管人员代收包裹的情况比较普遍。记者在重庆沙坪坝区诺丁阳光小区的物管处看到，房间里堆满大大小小的包裹10多件。据物管人员介绍，这些包裹都是业主的。随后，记者在时代优活小区看到了同样的情况，门卫处存放了很多包裹。

“小区是封闭式的，如果让外来人员随意进出，增加了安全隐患”，时代优活小区居民杨女士表示，她认为缴纳了物管费，物管人员就有义务代收快递包裹。

除此之外，包裹数量日益增多，导致快递公司员工工作量增大，也是物管代收的重要原因之一。顺丰快递一快递员表示，原本网购物品都要求买主本人当面验货并签收，可他每天要送几十个包裹，“如果每一个都要约好买主在大门外等他签收，那我的工作根本完成不了”，因此他就让保安或物管代为签收。

物管

代收了就要负责到底

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基本项目上，物业管理条例明确规定了收费标准，余下服务项目，如绿化费、高低楼层费等，业主可以与物业公司商议定价。

要是出现物业公司说因为人增多啦，物价上涨的理由涨物业费的话，作为业主，可以通过物业费收支分析来确定物业公司的要求是否合理，至于涨好多，是可以由双方协商决定的。

4、物业不能收取“滞纳金”，只能收取“违约金”。

[-page-]还有一点就是，要是你没有按时缴纳物业费，物业公司让你缴纳“滞纳金”，这是违法的，为啥子呢?因为“滞纳金”只针对向行政机关交付费用。比如水电费，延迟交付费用就需要支付滞纳金。要是你没有按时交物业费，物业公司也只能按照《物业服务合同》规定收取违约金，而不是滞纳金。

说实话，现在真心感叹“买房容易，养房难”啊，物业费也是一笔不小的开支，愿大家出分钱享受一分钱的权利，不要被物业给烧了哟，你说是不是?

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8月19日，家住湖畔诚品的柳先生接到物业工作人员通知，告知已经欠费，需要交电费了，否则就要进行停电处理。柳先生告诉对方，针对用电这一块有些情况需要跟物业经理先沟通，然后再交。第二天下班回家发现物业已经把电掐断，联系物业对方告知需补交电费方可给电。柳先生表示，他家属于商住一体的单元，按商业用电计算，电价问题一直以来就有争议，同时，开发商在建设时，并没有预留查看电表的窗口，电表箱由物业锁上，统一查询后，告诉业主每月应该交费的金额后，到物业缴费。

关于此情况，物业丁经理给予的解释是，物业确实没有权利停电，但这是开发商的遗留问题，电业局由于设备不符408;标准，并未接管该楼，一直是由物业统一向电业局买电，然后再向业主收费，业主不交电费没办法才停的电。至于用电消费明细，业主可随时到物业来查询，如果有要求，可以将柳先生的用电明细下月起发给他本人。

[-page-]物业是否有权利给业主停水断电？对此，吉林衡丰律师事务所王志超律师表示，一般从法律上讲，物业公司没有权利断水、断电，也没有权利代收代缴电费、水费。但有一种情况除外，就是得到了用水、用电部门授权或业主大会授权，物业公司就有权代收、代缴水电费，同时针对拒交水电费的业主，在必要情况下可以强制断水、断电来催缴水电费。要注意的是，用水、用电部门的授权对应的只能用于催缴水费、电费，不能以此形式催缴物业费等其他费用。针对柳先生的情况，王律师表示由于开发商历史遗留问题，在损失不大的前提下，没有必要上升到法

律层面，双方应协商解决，物业公司没有代收代缴电费的权利，同时也就没有提供该项服务的义务。

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