[首套房贷款政策2019]湖南省首套房贷款政策,湖南首套房贷款利率及首付比例规定

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湖南省住建厅与农行湖南省分行联合发出通知，将推出“农民安家贷”专项产品支持农民进城购房。贷款首付款比例最低可执行20%，借款人还可自主选择还款频率。

一、农民进城购房首付比例和贷款利率

“农民安家贷”贷款首付款比例及利率按照现行个人住房贷款的政策执行，首付款比例最低可执行20%，首付款比例达到30%及以上的客户，可执行0.9倍基准利率优惠。对区域内竞争性楼盘购房客户、评分较高的优质客户等情况，经农行审批可执行最低0.85倍基准利率。

二、评分准入标准

“农民安家贷”的评分准入标准按照农行现行个人住房贷款标准降低100分执行，即一手房、二手房“农民安家贷”评分准入标准分别为415分和385分。

三、还款方式

借款人可自主选择等额本息、等额本金等还款方式。按照通知，针对农民收入的季节性特点，借款人可采取按月、季、半年或按年的还款频率(原则上不超过一个季度)。借款人可开通自动提前还款业务，实现灵活还款。办理过程中，对借款人不收取任何其他费用，提前归还按揭贷款的，免收违约金。

数据显示，本月全国首套房平均利率为4.48%，再创新低。不过，在此之前长沙却没有了此前最低8.8折的房贷利率了。

统计显示本月全国首套房平均利率为4.48%，环比上月4.49%，下降0.01个百分点，继续创历史新低。在监测的35个城市中，其中长沙平均利率折扣为9.27，平均利率为4.54%。

在首套房贷款利率方面，4家银行较上月做出了调整，浦发银行和兴业银行从上月的9.5折下降至本月的9折，而农业银行则从上月的8.8折上升至本月的9折，长沙银行从上月的9折上升至本月的基准利率。

此外值得一提的是，在首套房首付方面，长沙银行从上月的3成下降至本月的2.5成。据悉，在2月央行联合银监会发布《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》后，全国多家银行便调整了首套房首付比例，在国家政策

首套房首付比例，可在25%的基础上再下浮5个百分点。记者走访了解到，部分银行已火速开始执行新政，甚至还有银行配套推出贷款利率9折优惠。

多家银行房贷首付降至20%

2月2日，央行、银监会联合下发《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》。据此通知，福州市民购买首套房，原则上只需支付2成首付款即可。通知一出，招行福州分行在大年廿八就率先发出公告，开始执行新政。

此外，中行福建省分行的相关负责人称，已按总行通知执行，市民贷款买首套房的首付比例将从此前的25%下降到20%。农行、光大、兴业、民生等银行也表示，已开始实施新政。而其他银行表示，还在等待总行通知。

房贷利率或现“差异化”

采访中，不少市民表示，相比首付比例，他们对房贷利率更为关心。值得一提的是，去年央行发布的“930”新政表示，非限购城市首套房首付比例由30%降至25%，并在文件中提到，“结合各地实际情况制定房贷利率市场定价机制”。此次，首付比例再次下调，文件再次指出金融机构应“结合各省级市场利率定价自律机制”。业内猜测，这或意味着房贷利率也有调整空间，各银行利率或出现“差异化”。

目前，大多在榕银行对首套房利率普遍执行9.5折（相当于4.66%）。招行对外发出的执行新政公告称，除首付2成福利外，还配套执行房贷利率9折优惠（相当于4.41%）。

□算一算

以福州的房价水平，购买一套总价150万元的住房，原来至少需要准备37.5万元的首付款，现在则是30万元，直接减轻7.5万元的首付压力。

月供方面，交付首付款后，需贷款的总金额由112.5万元，增至120万元，同样以等额本息的还款方式，期限30年，那么每月按揭还款金额，将由5970.68元增至6368.72元。若享受利率9折优惠，月供为6016.22元。

值得注意的是，首付比例降低后，如果贷款总额较高，有可能出现房贷月供超标而不符合贷款条件的情形。按规定，客户月还款额不能超过月收入的一半。

的影响下，未来首套房首付比例2成的银行数也将持续增多。

另外，6月长沙二套房贷利率与5月基本持平，15家银行二套房贷款利率均为上浮基准利率的10%，据分析，如果没有进一步的政策刺激，二套房贷款将会继续维持基准利率上浮10%的主流利率。在二套房首付方面，长沙银行从上月的首付4成下降至本月的首付3成，二套房首付3成以成为主流。

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