农村宅基地转让合法吗_海口市农村宅基地转让政策,海口市宅基地出售买卖政策细则
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国家明文规定，农村宅基地是不能进行买卖的，就算买了合同也未必有效，那海口市龙华区宅基地怎样买卖才合法呢?
在农村集体所有土地上建造房屋并向社会公开销售，应当根据我国《物权法》和《最高人民法院在司法实践的指导》规定第五十二条和土地管理法第四十三条规定，认定该买卖合同无效。将宅基地上建造的房屋出卖给本集体经济组织成员以外的人的合同，不具有法律效力;出售给本集体经济组织成员的，应当符合法律、行政法规和国家政策关于宅基地分配、使用条件的规定。”
宅基地买卖如何合法?
根据上述规定，买卖农村私房所有权及其宅基地使用权的，买受人与出卖人须符合以下条件，才可能认定买卖行为合法有效。
1、转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地);
2、同一集体经济组织内部成员转让;
3、受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件;
4、转让行为征得集体组织同意;
5、宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。
海口市龙华区介绍：
龙华区隶属于海南省海口市，地处海口市中心区，东接美兰区、琼山区，西面与秀英区相邻，北临琼州海峡，南依定安县。
截至10月，龙华区全区土地面积为300.6平方公里，辖5个镇、6个街道。2010年人口数据为 59.3018万人。
2013年，龙华区实现生产总值403.58亿元，比2012年同期增长9.9%。
龙华区有海口骑楼小吃风情街、海口人民公园、海口骑楼老街、观澜湖、万绿园、海瑞墓、海口钟楼等人文景观。
海口市龙华区行政划分：
截至10月，龙华区辖5个镇(城西镇、龙桥镇、新坡镇、遵谭镇、龙泉镇)、6个街道(中山街道、滨海街道、金贸街道、大同街道、海垦街道、金宇街道)。
海口市龙华区人口介绍：
2003年底，龙华区常住人口45万人，户籍人口37.9万人。2004年底，龙华区户籍人口39.77万人，其中非农业人口28.11万人。
我国法律规定“农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予审批”，所以想要重新申请宅基地是不可能被允许的。因而农村村民在进行宅基地转手时还是要三思而后行。
农村宅基地买卖首先要经过相关部门的审批才能进行宅基地变更登记，另外，购买方资格限制比较大，购买方一定要注意，要不然损失上几十万是在所难免的。本文先为你提供一个宅基地转让损失60万的案例，然后再为您提供宅基地买卖3个基本原则，希望你在买卖宅基地买卖的时候多做注意，别造成个人损失。
农村宅基地新政策：宅基地买卖有3个原则
案例：农村宅基地买卖纠纷
10年前，何先生以14000元（双方协商）买下仲先生104㎡的二楼二底房屋（宅基地）。但随着城市开发和各项惠农政策的实施，钟先生想要将房屋通过经济补偿收回房屋，并申请新的宅基地，但何先生不远归还房屋，除非对方补偿60万元。由于房子已经破旧不堪，最终双方以55000元的价格，双方达成和解。
我国法律规定“农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予审批”，所以钟先生想要重新申请宅基地是不可能被允许的。因而农村村民在进行宅基地转手时还是要三思而后行。
农村宅基地买卖3大原则
1、农村宅基地买卖需进行权利（使用权）主体变更登记
《宅基地使用证》和《集体土地建设用地使用证》是农民合法取得宅基地使用权的重要凭据，如果宅基地房屋通过买卖转移宅基地使用权（使用权主体发生变化），应当依照规定进行审查、批准，完成权利主体的变更登记。
需要注意的是宅基地房屋买卖，除了要到房屋管理部门办理产权过户登记手续，还要进行宅基地使用权的主体变更。如果不进行宅基地使用权的变更，房屋根本就没有发生转移。
2、宅基地购买者的资格有限制
宅基地使用权主体应是该农业集体经济组织成员，或与成员有直系亲属等身份或其他规定的身份。因经济发展、人口流动等，原使用权人不再使用宅基地，依法可以转让，但宅基地使用权的购买者（受让主体），有资格限制。
根据国务院的决定，海口市以2010年11月1日零时为标准时点进行了第六次全国人口普查。龙华区人口数据为 59.3018万人。
民族龙华区全区常住人口中，主要有汉族、彝族、苗族、回族、满族、瑶族、蒙古族等。根据2010年第六次人口普查，汉族占总人口数绝大部分，达97%以上。
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