合肥二手房交易流程及费用|泰安市二手房交易流程及费用及税费计算方法

【www.jxxyjl.com--国家政策】

1、契税(买方支付)

房屋买卖要向国家缴纳契税，不管是二手还是新房下证，都是交契税的。

具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定。

首套：90平以下 1% 90平以上1.5%

二套：90平以下 1% 90平以上 2 % 与之前有所不同

多套：不论面积 3%

以购房产名下大市产权房的数量而定（房管不动产部门查询为准），

名下查不到者为购房者首套房。名下有一套房产，此为二套房，名下有两套或以上既为多套房。（岱岳区有，泰山区再买，目前不算二套，具体视当时政策情况而定。）

2、增值税，又名营业税(卖方支付)

以房主下房产证的时间，2年为标准，税率为5%+附加税0.333....%

此项营业税由城市维护建设税、政府性基金收入，专项收入，（教育费附加、地方教育附加）等组成。产权超过2年(含2年)的普通住宅，免征营业税，

具体如下：

房产证未满2年的，需要缴纳总房价的5.333...%，

（具体税率以办理时间为准，暂以5.34%为示）

赠与继承按之前下证时间为准。

3、个税(卖方支付)

核定征收方式：满五唯一为准

（1）房产证不满五年，或房主以家庭为单位，名下有其他产权房，既缴纳1%个税；

（2）房产证超过五年，并此房为唯一住房，则免缴个人所得税。

以上两项政策规定是由卖方支付，但目前都是购房者支付，或者说是房主支付此项费用，但总会在房价上加高。其实都是一样的。关于此点章尾细讲。

免税----指免5.6%增值税，

免双税--指免5.6%增值税，及1%个人所得税。

4、交易手续费

房地产交易手续费按照4元/平方米收取，比之前下降了哦。

5、测绘费

房地产测绘费按1.36元/平方米收取。此项费用目前有免。

但还是写出来，具体以实时收费为准！

6、工本费

两证合一初期曾按16元/每人收取了几天，这几天又改回

之前一人不动产证 80元/本，90元/双人两本。

7、土地出让金（买卖任何一方支付）

此项为目前新增重要的一项。9月18号之前，有大市房产证即可过户，而19号之后，无土地证的房子，很多都无法正常过户了。包括银行也不再仅凭大市房产证，便可办理房贷了。

如查不到土地证的老房子，或土地证信息不清，信息不准的房子，即便有大市房产证，目前也暂时不于过户。19号公布了包括丽景一期，凤凰小区，利民等33个小区暂时无法办法过户。随后又增加了很多小区及楼号，

详细可咨询笑米。

当然对于有双证的二手房，或单位集体土地证，可查到土地单元号的单位房，房改房，依然可以办理正常过户。

此部分可过户的二手房，根据土地性质，缴纳费用，

划拨土地，需要缴纳1%的土地出让金。

出让土地，按规定大多是免交的，极少要收取少量费用。

8、评估费

如无需贷款，评估工作由房管部门指定的评估公司评估，此项无收费。

如需贷款，公积金贷款由公积金管理部门指定的评估公司，商业贷款则由银行指定的评估公司评估，传统中介公司是按0.05%来代取。

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9、贷款服务费

贷款金额的1%，找笑米代办免收贷款服务费

10、中介佣金

正规中介公司 成交价的*2%，100万的房子就是2万，买房是大事，专业公司对购房风险的把控，及房产交易的专业操守，各项手续办理的经验，对于个人来讲，还是很需要的。因此选择专业，可靠的中介机构，首先是选择了安全和省心。

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11、公证费

如果购房需要办理公证，那纳一定比例么则要交的公证费，根据情况由公证部分收取。

房屋的过户税费：

威海买二手房流程

二手房买卖流程，即原房屋所有权人通过买卖、交换或者其他合法方式将已取得《房屋所有权证》的房屋转移给他人的过程。购房者在购买二手房时需清楚了解二手房买卖流程。以下是小编整理的二手房买卖流程：

一、找房看房：买方看房，与卖家初步交涉商定价格、付款方式、交房日期等事项。

二、查房档案：针对有意向购买的房子，买卖双方持房产证原件或按揭合同原件及相关证件前往房产局或房产档案馆查房档案。

三、签订存量房交易合同：针对房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、过户申请时间、税费支付方式、交房日期等问题，买卖双方商议确认后，直接签订存量房交易合同，把商议内容写入合同，并支付定金。

四、银行贷款： 买方向银行申请贷款预批（商业贷款、公积金贷款或组合贷款），审批通过后，与银行签订贷款合同。

五、契税及房产税缴纳：签订购房合同后，卖方进行纳税申报、缴纳税费、申请代开《不动产统一销售发票》；买方缴纳契税并取得契税完税单。针对征收住房房产税的城市，买卖双方还需一同前往房地产交易中心，根据买方房屋所有状况，按照国家规定申请房产税征免认定或缴纳房产税和交易手续费。

六、房屋过户：买卖双方前往房地产交易中心受理交易过户(自受理登记之日起20天内办出房地产权证)。

七、房屋交接：买卖双方对照合同，验收房屋设施，结清水、电、煤、宽带、有线电视、物业费等费用并办理过户，买方支付房屋尾款交接，领钥匙收房。

威海买二手房要交多少税

通常情况下，在房子过户之前，买方需要持契税完税凭证和卖方前往房地产交易中心缴纳相关费用。费用细节如下：

1.买方：

房屋交易手续费：6元/平方米×建筑面积（买卖双方承担）；

房屋产权登记费：80元。

2.卖方：

营业税：房屋产权满五年的免征，未满五年的按房价5.8%缴纳；

产证面积90平米以下产证面积90平米以上契税购房者首套评估价*1%评估价*1.5%购房者二套房评估价*1%评估价*2%
购房者二套以上不论面积评估价*3%

营业税/增值税产证发证日期未满两年评估价*5.6%
产证发证日期满两年无

个人所得税房主名下有其他产权房评估价*1%
产证发证日期未满五年


产证发证日期满五年，并且房主唯一住房无

交易服付费产证面积*4元

测绘费产证面积*1.36元（目前免收）

工本费80元件90元两人

土地出让金个人无土地证单位核实不到土地证，或信息不详等暂时无法过户单位有集体土地证，并可出单元号按情况缴费过户

出让无，划拨1%

个人双证齐全正常过户

受赠房、继承房的交易过户税费非上述计税方式。

二手房交易税费该由谁来交大家普遍搞不清楚，其实买卖房屋的税收，国家明文规定了买卖双方各自应承担的费用标准，各项费用应由谁承担清晰可见，购房的承担其自身的购房交易税费，卖房的承担其自身通过出售房屋所得应缴纳的税费。

按国家相关部门规定，个人所得税、营业税及土地增值税、教育附加费均是卖方支付的，前二者是房屋卖出所产生，而卖方就是所得者，所以，这以上税费由卖方支付才是合理的。但这几个税费所占比例较大，就成了卖方定价的一个重要标准。因此，很多卖家相应降低房价，搞一刀切，净收房价，所有税费由买方负责了。不过如果买房无异议答应缴纳二手房交易过程中的全部税费，那也无可厚非，只要自己觉得物有所值就行了。

严格来讲，二手房交易税费全由买家交原则上说是不合理的。但实际上税费与房价是相互关联的，如果卖家交税费，那么房价可能就高一些，买家交税费，房价就相对低一些。合同中约定由谁交税费是符合民法上自治原则的，从这个角度讲税费由买家交也是合理的。

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