【合肥二手房交易流程及费用】成都市二手房交易流程及费用及税费计算方法
【www.jxxyjl.com--国家政策】
2018成都二手房交易税费计算标准:
1、契税(买方支付)
根据国家规定,房屋买卖要向国家缴纳契税,无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税,具体的比例需根据国家相关政策,购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。
自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定,对个人购买普通住房,且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的,减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税。
一般情况下,一次购房90平米以下按1%税率征收,90-144平米1.5%,144平米以上3%;二次购房都是3%,不分面积。
2、营业税(买方支付)
此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成,征收税率为5.6%。
个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的,免征营业税。
<<点此免费获取装修报价>>
3、个税(买方支付)
核定征收方式:应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%),我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为:普通住房1%,非普通住房或非住宅类房产为1.5%,拍卖房产为3%。
对于个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一住宅,免征个人所得税。
4、印花税(买卖双方各0.05%)
印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证,产权转移书据,营业账簿,权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。
对于购房者而言,印花税的税率是0.05%,即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值,印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。
对个人销售或购买住房暂免征印花税。
二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。
2018年二手房过户费怎么算?
第一:营业税,税率为5%。对于不足5年的二手房对外销售时要征收相应的营业税,按售房收入全额征收营业税;超过5年(含5年)的普通住房对外销售时可以免征营业税;超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的,按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额进行征收营业税。
第二:契税,普通住宅为销售价的1.5%,非普通住宅为销售价的4%。
第三:个人所得税,征收方式为:以转让收入减除财产原值和合理费用后的余额为个人所得税应纳税收入,税率为20%。
个人不能提供完整、准确的房产原值凭证的,按住房转让收入的1%核定征税。个人转让自用5年以上,并且是家庭少有生活用房取得的所得,可以免征个人所得税。
第四:印花税,个人在出售房屋时,买卖双方需分别按万分之五的税率缴纳印花税,同时买方还需按“权利许可证照”税目缴纳5元的印花税。
此外,个人房产交易还需交纳的税种有城建税、教育费附加和地方教育费附加,以营业税税额为计税依据,按实际缴纳营业税税额的7%、3%、1%分别缴纳城建税、教育费附加和地方教育费附加。
二手房过户需要哪些流程?(一)办理过户手续的基本程序。
购买二手房办理过户手续,整个办理程序一共包括四个环节,即签约、交税、登记、取证。
所谓“签约”,指的是卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签置《房地产买卖契约》,房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定:
所谓“交税”,指的是买卖双方按国家规定交纳相关税费,目前主要包括:契税、房屋交易管理费、产权登记费;
所谓“登记”,指的是买卖双方交纳相关税费后,买入方填写房屋所有权登记表,按照要求提交所有资料办理产权登记手续;
所谓“取证”,指的是买入方到产权监理部门领取过户完毕的新《房屋所有权证》,这是最后一个环节。
5、土地增值税:
个人转让非住宅类房产的”核定征收方式“由登记中心代征,其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。
对个人销售住房暂免征收土地增值税
核定征收方式:应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。我市土地增值税核定征收标准:商铺、写字楼、酒店为10%,其他非住宅类房产为5%。
6、登记费
其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。
7、房地产交易手续费
新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取,由转让方承担。
经济适用房的房地产交易手续费减半收取,由买方承担。
其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取,由交易双方各承担50%。
8、佣金
成交价*3%,交易双方各付一半。
9、贴花:5元/套
如果购房时需要按揭,还要发生以下费用:
10、评估费
评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%,以上部分0.25%。
11、抵押登记费
个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元
12、委托公证费
如果购房需要办理公证,那么则要交纳一定比例的公证费,公证费的标准一般为300元/二本公证书,另外每加一本收20元。
相关阅读
- 【合肥二手房交易流程及费用】三亚市二手房交易流程及费用及税费计算方法
- [乡村医生最新待遇文件]最新乡村医生待遇新消息
- 合肥二手房交易流程及费用|泰安市二手房交易流程及费用及税费计算方法
- 厦门买房限购吗_厦门最新买房限购政策,外地人在厦门买房条件
- 【合肥二手房交易流程及费用】苏州市二手房交易流程及费用及税费计算方法
- 【昆明买房限购吗】昆明最新买房限购政策,外地人在昆明买房条件
- [宁波买房限购吗]宁波最新买房限购政策,外地人在宁波买房条件
- [中北大学信息商务学院学费]中北大学开学时间学费入学指南宿舍分配入学考试相关
- 山西老区职业技术学院官网_山西老区职业技术学院开学时间入学指南及录取通知书发放时间查询
- [江苏高考试卷难度系数]天津高考试卷难度系数分析 坚持稳中有新、稳中有变的命题方向
-
[航空钞最新价格]最新川航空姐工资多少钱一个月,川航空姐工资待遇规定详细阅读
最新川航空姐工资多少钱一个月,川航空姐工资待遇规定“从2003年到现在,10年间我们公司给空姐涨过3次飞行小时费,每次涨5元。”小薇说,她的工资从每小时40元涨到55元。她告诉记者,2003年之前,民航市场的竞争还不像现在这么激烈,飞机和空姐的数量比较少。国家民航总局也未限制空姐的飞行小时数,大家为--...
-
【骨干教师培训个人总结】高校骨干教师个人师德总结三篇【汇总】详细阅读
篇一:国家的兴衰,取决于教育;教育的兴衰,取决于教师。 教师是立校之本,而师德师风则是教育之魂。从古至今,在人们心目中,似乎很难找出比教师更受敬重的职业。只要用真诚的心去感化学生,用真诚的爱去引导学生,只有真的爱学生才能当之无愧地说爱教育事业。著名教育家斯霞曾经说过:“要使学生的品德高尚,教师自己首--自我总结...
-
[关于热爱祖国的诗句]爱国主义教育主题班会记录表详细阅读
【爱国主义教育主题班会记录表一】活动目的:通过主题班会,对学生进行爱国主义教育,培养学生对国旗、的崇敬之情,会唱国歌。懂得尊敬国旗、会唱国歌也是爱国的表现。并把爱国这句口号落实到行动中来。活动过程:一、导入:1、国旗是象征着国家的旗帜,它代表国家的主权和尊严,是国家的标志。国徽是国家民族精神的象征--主题班会...
-
大一自我鉴定500字左右|大一自我鉴定300字左右范文(6篇)详细阅读
【大一自我鉴定300字(一)】本人热爱祖国,热爱人民,拥护中国共产党的领导,及时了解和关心党和国家的方针、政策和路线,学习了马克思列宁主义、毛泽东思想和邓小平理论。我认真学习,态度明确。作为一名学生,最重要的就是要把书读好。所以我上课专心听讲,课后及时完成作业并进行预习和复习。遇到问题时总是能及时向--自我鉴定...
-
公积金单位和个人缴存比例_荆门公积金缴存比例及个人和单位缴存比例说明详细阅读
2018年荆门公积金缴存比例及个人和单位缴存比例说明6月15日,荆门住房公积金管理中心,对公积金政策进行相应调整。一、住房公积金缴存简化单位住房公积金账户设立要件企业设立住房公积金单位缴存账户的,通过“国家企业信用信息公示系统”(http: www gsxt gov cn)核查企业登记信息,不再要--住房公积金...
-
[吉林丧假国家规定吉林丧假规定多少天]吉林丧假国家规定,吉林丧假规定多少天详细阅读
根据原国家劳动总局、财政部《关于国营企业职工请婚丧假和路程假问题的规定》,国有企业职工的直系亲属死亡时,企业应该根据具体情况,酌情给予职工1-3天的丧假。直系亲属包括祖父母、外祖父母、父母、配偶和子女等。如果职工死亡的直系亲属在外地,需要职工本人去外地料理丧事的,企业应该根据路程远近,另外给予职工路--职场法则...
-
山东社保单位缴费基数_山东最新的社保缴费基数及最低标准新规定详细阅读
8日,记者从济南市人社局获悉,度济南市法人单位在岗职工平均工资为4376元 月,比2013年度上涨503元。为此,根据《社会保险法》等国家和省有关规定,济南市2015社保缴费年度(2015年7月1日至2016年6月30日)的社会保险缴费基数下限也由2624元调整为2626元,上限调整为1 28日--职场法则...
-
[四川丧假国家规定四川丧假规定多少天]四川丧假国家规定,四川丧假规定多少天详细阅读
016年四川法定丧假规定,根据原国家劳动总局、财政部《关于国营企业职工请婚丧假和路程假问题的规定》,国有企业职工的直系亲属死亡时,企业应该根据具体情况,酌情给予职工1-3天的丧假。直系亲属包括祖父母、外祖父母、父母、配偶和子女等。如果职工死亡的直系亲属在外地,需要职工本人去外地料理丧事的,企业应该根--职场法则...
-
四风四气指的是什么|党员四风四气剖析材料详细阅读
目前“四风”“四气”相互交织、沆瀣一气,正在腐蚀干部队伍,损害党和政府形象,那么2017党员四风四气剖析材料是怎样的呢,以下是小编搜集并整理的有关内容,希望在阅读之余对大家能有所帮助!2017党员四风四气剖析材料根据市纪委、市委组织部关于开好度县以上党和国家机关党员领导干部民主生活会的通知要求,认真--整改方案...
-
[常州运控电子工资待遇]常州市警察工资待遇,常州市警察福利工资待遇一览表详细阅读
警察的工资是属于地方财政支出的,警察工资一般由基本工资,警衔工资,干部工资,工作年限等构成,目前,国家没有从宏观方面大规模提高警察工作的动作,所谓的警察工资脱离行政级别让工作年限与公安工资挂钩的政策暂时还没有施行,或者施行后依然没有大规模涨工资。《关于全面深化公安改革若干重大问题的框架意见》及相关改--职场法则...