[住房商业贷款转住房公积金贷]山东省济宁市住房公积金住房贷款额度
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日前,济宁提高住房公积金个人住房贷款最高额度,由原来的20—30万元提高至40万元,全市执行统一的贷款最高额度标准。
济宁市住房公积金管理中心副主任孟剑介绍,城区及县市区之前实施的20—30万元的最高贷款额度,已不能满足职工购买自住自房的需求。
25岁的孙超参加工作两年了,他看好了一套房子,总房价60万元左右。“打算先付20万元,剩下的房款就要办理贷款,但之前公积金最高能贷30万元,还差10万元,只能考虑办商贷了。”孙超说。
“去年就听说要提高贷款额度,就一直在等政策。”孙超说。
月收入多少才能申请到最高贷款额度?记者了解到,根据住房公积金贷款额度的计算公式:借款人贷款额度=借款人及共同借款人上一年度月平均工资总额×12个月×贷款期限×40%。
如按照双职工计算(夫妻双方均缴存住房公积金),若贷款25年,夫妻双方月均收入之和达到3334元以上,即可申请到最高贷款额度。若公积金贷款40万,贷款25年,按照等额本息还款方式,那么,每月需还贷款本息2166.95元。
此前,有关住房公积金的最高贷款额度,济宁执行不同的管理模式,城区和兖矿集团执行最高贷款额度30万元,兖州、曲阜、邹城执行最高贷款额度25万元,泗水、微山、鱼台、金乡、嘉祥、汶上、梁山执行最高贷款额度20万元。此次,济宁提高住房公积金个人住房贷款最高额度,提至40万元,全市也执行统一的贷款最高额度标准。
此次政策调整,取消了强制担保收费。购房者抵押贷款时,不需再缴纳担保费,所购住房为期房的,改用抵押加开发商阶段性保证的担保方式。
济宁市住房公积金个人住房贷款原有四种担保方式,即房产抵押担保、质押担保、个人信用(自然人)担保及担保公司担保。
“目前来看,房产抵押担保及担保公司这两种担保方式,使用的市民最多。”孟剑说,按照之前政策,使用房产抵押担保,必须是借款人自己的现房或者二手房,期房不能做担保,购买期房的市民,多数会选择担保公司作担保,这需要缴纳一定的担保费用,由受理的担保公司来收取,最高费用4875元。
“这次政策调整,取消了强制性担保收费,进一步减轻了购房市民的负担。”孟剑说。
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