[合肥二手房交易流程及费用]湘潭市二手房交易流程及费用及税费计算方法
【www.jxxyjl.com--档案管理】
办理二手房转移登记收费标准：
①房屋登记费80元/户（超过法定时间的按2倍收取登记费）；
②房屋测量费用分两种情况请选择：A、房屋分户图测量费1.2元/平方米、分丘图利用费60元/幅；B、分层分户平面图利用费40元/幅、分丘图利用费60元/幅；
③查询验证产权档案费40元/户；
④转让手续费6元/平方米；
⑤契税：房屋评估价× 4%；
⑥营业税：评估价×7.1%。；
⑦A未满5年的普通住宅过户，个税：全额×1.25%；营业税：差额×5.575%。B未满5年的非普通住宅过户，个税：全额×1.25%；营业税：全额×5.575%。
因税收政策涉及的内容较多，具体政策规定的详细情况请您咨询湘潭市房产局二楼交易大厅地方税务局契税征收窗口，联系电话： 58297011。
办理二手房转移登记的流程表： 无按揭房交易服务流程
1、买卖双方网上签订二手房买卖合同
2、买方存入合同全额监管资金
3、申请房屋所有权转移登记
4、买方领取房屋所有权证
5、全额监管资金划转至卖方账户
按揭房交易服务流程
1、买卖双方与银行及担保公司确定该房屋的按揭事项
2、买卖双方网上签订二手房买卖合同
3、买方存入合同全额监管自己的首付款
4、申请房屋所有权转移登记（委托担保公司办理）
5、买方申请办理抵押权登记（委托担保公司办理）
6、全额监管资金划转至卖方账户
办理二手房过户准备资料：
1、 交易双方买卖合同；
2、 房屋所有权证原件；
1、契税(买方支付)：根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。
自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。一次购房90平米以下按1%税率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%；二次购房都是3%，不分面积。
2、营业税(买方支付)：此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的，免征营业税，具体如下：
(1)房产证未满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的5.6%；
(2)房产证未满2年的，并且面积在140㎡以下的需要缴纳差额的5.6%；
(3)房产证满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%；
(4)房产证满2年的，并且面积在140㎡以下的免交。
3、个税(买方支付)：核定征收方式：应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%)，我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。
4、印花税(买卖双方各0.05%)：印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。
对于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。
3、 买卖双方身份证复印件（验原件）；
4、 如交易双方有共有人，需提供共有人关系证明（户口本、结婚证）及共有人身份证验原件收复印件；
5、 购房人非湘潭市户口需提供流动人口婚育证明（验原件收复印件）；
6、 购房人无民事行为能力或限制民事行为能力的人，须提供本人身份证明和监护人身份证复印件（验原件）及监护关系证明原件（父母子女、配偶关系证明）监护公证书或司法文书；
相关阅读
- 合肥二手房交易流程及费用_鄂州市二手房交易流程及费用及税费计算方法
- [全国党员管理信息系统]贵州党员管理信息系统官网登录入口:https://www.gzzzb.gov.cn/
- 【大一新生开学时间】青岛农业大学大一新生开学报到时间入学指南【须知】
- 单位保密工作自查报告|关于档案保密工作自查报告
- 【大一新生开学时间】北方民族大学大一新生开学报到时间入学指南【须知】
- [辽宁理工学院学费多少]辽宁理工学院大一新生开学报到时间入学指南【须知】
- [行政拘留案底几年消除]行政拘留案底多少年消除 行政拘留和刑事拘留有什么区别
- [公司内部管理制度范本]公司档案管理制度范本,集团公司档案管理制度
- 干部档案工作条例|干部人事档案管理办法
- 广西招生考试院广西高考录取查询系统_广西招生考试院广西高考录取查询及通知书查询入口
-
[云南师范大学教务管理系统]云南师范大学新生入学指南考试时间入学手册和军训注意事项详细阅读
2016年云南师范大学新生入学指南考试时间入学手册和军训注意事项来自全国29个省区的2014级新同学，祝贺你以优异的成绩考取云南师范大学文理学院，我们全院师生热忱欢迎你的到来。为便于你全面了解入学报到、党团组织关系办理、户口迁移、新生档案转交、学费缴纳及入学教育安排等事宜，现将2014级新生入学的有--云南高考...
-
合肥二手房交易流程及费用|梧州市二手房交易流程及费用及税费计算方法详细阅读
梧州买二手房流程很多没有购买过二手房的购房者，对二手房的一个买卖流程并不是很清楚，在购房时会出现这样那样的问题。因此，购房者对于二手房买卖流程，还是需要做一定的了解。为此，小编整理了一下购房流程供大家参考。一、找房看房：买方看房，与卖家初步交涉商定价格、付款方式、交房日期等事项。二、查房档案：针对有--相关政策...
-
【合肥二手房交易流程及费用】临沂市二手房交易流程及费用及税费计算方法详细阅读
临沂买二手房流程二手房买卖流程，即原房屋所有权人通过买卖、交换或者其他合法方式将已取得《房屋所有权证》的房屋转移给他人的过程。购房者在购买二手房时需清楚了解二手房买卖流程。以下是小编整理的二手房买卖流程：一、找房看房：买方看房，与卖家初步交涉商定价格、付款方式、交房日期等事项。二、查房档案：针对有意--相关政策...
-
[合肥二手房交易流程及费用]湘潭市二手房交易流程及费用及税费计算方法详细阅读
办理二手房转移登记收费标准：①房屋登记费80元 户（超过法定时间的按2倍收取登记费）；②房屋测量费用分两种情况请选择：A、房屋分户图测量费1 2元 平方米、分丘图利用费60元 幅；B、分层分户平面图利用费40元 幅、分丘图利用费60元 幅；③查询验证产权档案费40元 户；④转让手续费6元 平方米；⑤--相关政策...
-
合肥二手房交易流程及费用_鄂州市二手房交易流程及费用及税费计算方法详细阅读
鄂州买二手房流程二手房买卖流程，即原房屋所有权人通过买卖、交换或者其他合法方式将已取得《房屋所有权证》的房屋转移给他人的过程。购房者在购买二手房时需清楚了解二手房买卖流程。以下是小编整理的二手房买卖流程：一、找房看房：买方看房，与卖家初步交涉商定价格、付款方式、交房日期等事项。二、查房档案：针对有意--相关政策...
-
[全国党员管理信息系统]贵州党员管理信息系统官网登录入口:https://www.gzzzb.gov.cn/详细阅读
2018年最新贵州党员管理信息系统官网登录入口点击进入：https: www gzzzb gov cn 为提高党员档案管理工作科学化、规范化水平，贵州省安顺市于日前印发了《关于进一步规范党员档案管理工作的通知》（以下简称为《通知》），通过从做好党员档案查找清理工作、明确党员档案管理权限、落实党员--思想汇报...
-
【大一新生开学时间】青岛农业大学大一新生开学报到时间入学指南【须知】详细阅读
一、报到时间2017年9月2日。因故不能按时到校的同学，请电话0535-2923997请假。按上级规定，请假时间一般不得超过两周。未请假逾期不报到者，按上级规定取消其入学资格。二、报到地点山东省莱阳市文化路11号青岛农业大学海都学院三、报到所需材料专升本录取通知书、本人身份证、专科毕业证书。档案可自--山东高考...
-
单位保密工作自查报告|关于档案保密工作自查报告详细阅读
档案保密工作自查报告【1】根据省委保密委员会《关于学习贯彻中央和省委领导同志重要批示精神组织开展全省党政机关保密检查的通知》(xx[20xx]7号)和市委保密委、市保密局《关于印发〈安庆市党政机关保密检查工作实施方案〉的通知》(庆密办[20xx]6号)文件要求，我局从6月中旬至7月下旬开展了为期一个--热点时事...
-
【大一新生开学时间】北方民族大学大一新生开学报到时间入学指南【须知】详细阅读
报到须知一、新生持录取通知书按规定时间9月1、2日报到。因故不能按时报到者，必须以书面形式向学校招生办公室请假，请假时间不得超过两周。未经同意，两周内未报到者，视为自动放弃入学资格。二、新生报到时，携带录取通知书、身份证原件、党、团关系介绍信和学籍档案，决定迁移户口的要带户口迁移证。三、根据规定，新--宁夏高考...
-
[辽宁理工学院学费多少]辽宁理工学院大一新生开学报到时间入学指南【须知】详细阅读
亲爱的同学，恭喜您考入辽宁理工学院！为方便入学，现将有关事宜说明如下：一、学生修完全部课程毕业时达到相关标准，发给辽宁理工学院毕业证书、辽宁理工学院学士学位证书。二、学生报到时须持录取通知书和准考证、近期同版一寸正面免冠照片10张及密封好的档案（辽宁省应届考生到中学索取，往届考生到所在市、县（区）招--辽宁高考...